Schicke ETW, Nähe Phoenix-See

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Datenblatt
externe ObjnrYT169
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ44269
OrtDortmund / Schüren
StraßeErlenbachstr.
Hausnummer23
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrYT169 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ44269
OrtDortmund / Schüren StraßeErlenbachstr.
Hausnummer23 LandDeutschland
Wohnfläche79 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage

Hinweis zur Provision: 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Diese Eigentumswohnung liegt im 2.OG eines ruhigen Wohnhauses, Baujahr 1984, mit insgesamt neun Einheiten. Sie ist bestens geeignet für bis zu Zweipersonenhaushalte. Über das Treppenhaus gehts hinauf in die Wohnung. Die Belohnung: Ein schöner Blick ins Grüne vom Balkon, zwei Zimmer auf ca. 79 m² mit einer offenen Planlösung gestaltet. Küche, Essplatz und Wohnbereich bilden den vorderen Bereich der Wohnung, im hinteren Teil befinden sich das Bad sowie das Schlafzimmer mit Ankleide. Die Verkäufer haben es sich hier wirklich schön gemacht. Und nicht billig. Die Ausstattung ist gut und modern. Das Gleiche gilt auch fürs Gebäude und das Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch eine Garage. Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten. Diverses Inventar kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden. Somit ist auch der Erwerb als Kapitalanlage interessant, denn die Wohnung könnte möbliert vermietet werden. Bei einer realistischen Jahreskaltmiete von ca. 7716.- Euro (inkl. Garage) liegt die Rendite bei ca. 3,25 %. Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 245.- Euro, davon sind ca. 139.- Euro umlegbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Fensterflächen sind mit Kunststoffdoppelverglasung und Rollläden ausgestattet und bewirken eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Oberböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen bestückt. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die komplette Wohnanlage hat einen sehr guten Unterhaltszustand. Modernisierungen (Balkone, Fassade und Treppenhaus) wurden von 2015 bis 2021 vorgenommen.
Der Standort der Immobilie verspricht eine ansprechende Wohnlage. In Schüren, einem südöstlichen Stadtteil von Dortmund, lässt es sich prima leben. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A1, A44 und der Bundesstraßen B1, B236. Zahlreiche gepflegte Parks und Gartenanlagen im Stadtgebiet laden zu einem Besuch ein. Der Phoenix-See ist nach ca. zwei Kilometern erreicht. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt Dortmund ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm.
Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.

RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis237.000 €
Provision3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
Baujahr1984
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis237.000 €
Provision3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Diese Eigentumswohnung liegt im 2.OG eines ruhigen Wohnhauses, Baujahr 1984, mit insgesamt neun Einheiten. Sie ist bestens geeignet für bis zu Zweipersonenhaushalte. Über das Treppenhaus gehts hinauf in die Wohnung. Die Belohnung: Ein schöner Blick ins Grüne vom Balkon, zwei Zimmer auf ca. 79 m² mit einer offenen Planlösung gestaltet. Küche, Essplatz und Wohnbereich bilden den vorderen Bereich der Wohnung, im hinteren Teil befinden sich das Bad sowie das Schlafzimmer mit Ankleide. Die Verkäufer haben es sich hier wirklich schön gemacht. Und nicht billig. Die Ausstattung ist gut und modern. Das Gleiche gilt auch fürs Gebäude und das Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch eine Garage. Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten. Diverses Inventar kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden. Somit ist auch der Erwerb als Kapitalanlage interessant, denn die Wohnung könnte möbliert vermietet werden. Bei einer realistischen Jahreskaltmiete von ca. 7716.- Euro (inkl. Garage) liegt die Rendite bei ca. 3,25 %. Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 245.- Euro, davon sind ca. 139.- Euro umlegbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Die Fensterflächen sind mit Kunststoffdoppelverglasung und Rollläden ausgestattet und bewirken eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Oberböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen bestückt. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die komplette Wohnanlage hat einen sehr guten Unterhaltszustand. Modernisierungen (Balkone, Fassade und Treppenhaus) wurden von 2015 bis 2021 vorgenommen. Hier befindet sich die Immobilie Der Standort der Immobilie verspricht eine ansprechende Wohnlage. In Schüren, einem südöstlichen Stadtteil von Dortmund, lässt es sich prima leben. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A1, A44 und der Bundesstraßen B1, B236. Zahlreiche gepflegte Parks und Gartenanlagen im Stadtgebiet laden zu einem Besuch ein. Der Phoenix-See ist nach ca. zwei Kilometern erreicht. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt Dortmund ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1984
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
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