Die Eigentumswohnung liegt im 2.OG eines ruhigen Wohnhauses, Baujahr 1984, mit insgesamt neun Einheiten. Über das Treppenhaus gehts hinauf in die Wohnung. Die Belohnung: Ein schöner Blick ins Grüne vom Balkon und zwei Zimmer auf ca. 79 m² mit einer offenen Planlösung gestaltet. Küche, Essplatz und Wohnbereich bilden den vorderen Bereich der Wohnung, im hinteren Teil befinden sich das Bad sowie das Schlafzimmer mit Ankleide. Die Ausstattung ist gut und modern und wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Oberböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen bestückt. Das Tageslichtbad, mit Dusche und Wanne, ist deckenhoch gefliest. Die Fensterflächen, aus dem Jahr 1988, sind mit Kunststoffdoppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Sie bewirken eine helle, freundliche Atmosphäre. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.
Der Unterhaltszustand des Gebäudes ist sehr gut. Die Balkone sind im Jahr 2015 modernisiert worden, die Fassade 2019 und das Treppenhaus im Jahr 2021. Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch eine Garage. Die moderne Einbauküche und diverses Inventar können nach Absprache übernommen werden. Somit ist auch der Erwerb als Kapitalanlage interessant, denn die Wohnung kann möbliert vermietet werden. Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 245.- Euro, davon sind ca. 139.- Euro umlegbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Der Standort der Immobilie liegt in einer ansprechenden Wohnlage. In Schüren, einem südöstlichen Stadtteil von Dortmund, lässt es sich prima leben. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A1, A44 und der Bundesstraßen B1, B236. Zahlreiche gepflegte Parks und Gartenanlagen im Stadtgebiet laden zu einem Besuch ein. Der Phoenix-See ist nach ca. zwei Kilometern erreicht. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt Dortmund ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
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