Sie erwerben eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz auf dem Hof.
Bei Betreten der über den ordentlichen Hausflur erreichten Wohnung, befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie in alle anderen Räume kommen.
Zur Rechten geht es in eine große Küche, anschließend mit einem großzügigen Wohnzimmer mit dahinter liegenden Dachterrasse und einem Blick ins Grüne.
In der Diele geradeaus finden Sie auf der linken Seite das ebenfalls große Badezimmer mit separatem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Am Badezimmer vorbei befinden Sie sich im 1. Schlafzimmer.
Gegenüber vom Bad entdecken Sie ein weiteres sehr gut bemessenes Schlafzimmer, mit Schräge aber großen Dachflächenfenstern von Velux.
Neugierig geworden?
Wenn ja, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2024
Endenergieverbrauch: 134.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Die Immobilie befindet sich in der Hilgenboomstraße 88, im Stadtteil Rotthausen.
Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.
An der Bahnstrecke Essen–Gelsenkirchen wird der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Ruhr im Stundentakt angefahren.
In Essen und Gelsenkirchen besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Zusätzlich führen durch Rotthausen sechs Buslinien, die von verschiedenen Verkehrsunternehmen (Ruhrbahn, Bogestra) innerhalb des VRR betrieben werden.
Sehr ruhige Lage, da in einer Sackgasse gelegen.
Unverbaubarer Ausblick ins Grüne, u. a. auf das Weltkulturerbe Zeche Zollverein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte in fußläufiger Erreichbarkeit im Stadtteil-zentrum von Rotthausen und/oder auch von Schonnebeck.
Autobahnanschluss A 40 in ca. 1,5 km (Essen-Kray oder Essen-Frillendorf)
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.
Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
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