*reserviert* Großzügige Hochparterre Wohnung in ruhiger Lage

Diese großzügige Hochparterre Wohnung befindet sich in einem 1968 erbauten Gebäude mit gemeinschaftlich genutzter Grünfläche im schönen Fellbach-Schmiden.
Mit einer Wohnfläche von 102m² erwerben Sie nicht nur eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Wohn und Essbereich, einem Badezimmer mit separaten WC, Küche, Abstellkammer und einen Balkon, sondern auch genügend Platz für Ihre Familie.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Von der Diele aus rechts gelegen, gelangen Sie in die Küche mit Platz für eine Küchenzeile im Standard Maß. Sowohl das Badezimmer und das separate WC sind deckenhoch gefliest. Ferner verfügt das Badezimmer über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluß.

Direkt gegenüber des Einganges befindet sich das großräumige Wohnzimmer, dieses bietet mit seinem innovativen Schnitt Platz für Ess- und Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie zum Balkon in Ost-Ausrichtung.

Über den Flur, den sie von der Diele aus erreichen, gelangen Sie zu den drei Schlafräumen diese bieten ausreichend Raum für eine vierköpfige Familie. Zudem steht Ihnen noch ein großer Abstellraum zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2028
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Zur Wohnung selbst gehört ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, ein Trockenkeller sowie ein Keller Verschlag.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt,
diese waren unter anderem:

- 2010 wurden die Kunstoff Doppelverglasten Fenster sowie die Dacheindeckung erneuert.
- 2014 wurde die Pumpentechnik der Fernwärme Heizung inklusive der Warmwasser Aufbereitung erneuert.
- 2009 wurde das Bad sowie das Gäste-WC neu gefliest.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Fellbach und liegt in einer ruhigen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen.
Fellbach ist eine Stadt in Baden-Württemberg und grenzt an Stuttgart. Die Innenstadt Stuttgarts ist bequem mit dem Auto über die A14 oder über den Ortseigenen Bahnhof zu erreichen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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