Schöner Wohnen in Hattingen! 105 m²

Sie mieten eine ca. 105 m² große Wohnung im Erdgeschoß der Brandtstraße 20, 45525 Hattingen.
Ihr separater und alleiniger Eingang zur Wohnung in einem Zweifamilienhaus befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Vorgelagert gehört zu der Wohnung eine ca. 37 m² große Terrasse und ein etwa gleich großer, nicht beheizter, Wintergarten.

Bei Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich in einer geräumigen Diele von der aus es zur Rechten in ein modernes Bad mit Dusche und Eckbadewanne, zur Linken in das sehr helle Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit offenem Kamin und geradeaus in die offene Küche mit mit anschließendem Essbereich, geht.

Hinter der Küche befinden sich die beiden normal großen Schlafzimmer (16 + 14 m²).

Ein Stellplatz auf dem umfriedeten Grundstück, sowie eine Garage (ab 01.06.21), können angemietet werden.

Von der Diele gelangen Sie über eine massive Treppe in den Keller, den Sie mit Waschraum, Kellerraum und einem Raum zur möglichen Büroarbeit, komplett alleine nutzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Endenergiebedarf: 149.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Gaszentralheizung
- Zweifamilienhaus mit jeweils eigenem Eingang
- ca. 40 m² Wintergarten (nicht beheizt)
- ca. 37 m² Terrasse und Gartenteich
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Grillkamin im Wintergarten
- teilweise elektr. Rollos
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat
- Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Diele hochwertig gefliest
- Badezimmermöbel, Lampen und Whirlpool können
vom Vormieter erworben werden

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich der Stadt Hattingen, auf der Brandtstraße 20.
Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.
Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat einen gut erhaltenen historischen Kern mit zahlreichen Fachwerkhäusern.
Über die Nachbarstädte Sprockhövel oder Witten ist die Autobahn 43, über Bochum sind die Autobahnen A 40, A 43 und A 448 erreichbar.
Wegen seiner vielen Grünflächen ist Hattingen ein Naherholungsgebiet für viele Bewohner des Ruhrgebiets. Vor allem das Ruhrtal zieht Radler und Spaziergänger an. Zwischen Hattingen, Bochum und Witten liegt der Kemnader See, der zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet. Ruhr aufwärts kann man auf dem Ruhrtal-Radweg bis ins Sauerland radeln. Ruhr abwärts führt der Weg vorbei am Baldeneysee in Essen in Richtung Duisburg am Rhein. An einigen Stellen ist der alte Leinpfad erhalten. Die historische Ruhrtal-Bahn (Dampfbetrieb) hat auch drei Haltepunkte in Hattingen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposee zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium-Gladbeck

Ansprechpartner: Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
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