Gelungene Kapitalanlage in City-Nähe

Dargeboten wird Ihnen ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage. Dieses besteht aus acht gepflegten und teilsanierten Wohneinheiten. Einem Kaufpreis in Höhe von 689.000€ stehen Ihnen 6,22 % Rendite gegenüber. In Zahlen erwarten sie bei Vollvermietung, Jahreseinnahmen in Höhe von 43.508,64 €. Zur Übergabe wird die Immobilie voll vermietet sein.

Mit einer überschaubaren Kalkulierbarkeit ist Ihre Rendite gesichert. Die Immobilie entstammt dem Jahre 1976. Derzeit wird eine Teilsanierung der Wohneinheiten vorgenommen. Für eine gesicherte Rendite sorgen zudem, die im Jahr 2012 umfangreich vorgenommenen Sanierungen der Fenster, Balkone und des runderneuerten Daches. Dazu sind die Energiekosten, aufgrund der 2004 erneuerten Öl-Zentralheizungsanlage, moderat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2024
Endenergiebedarf: 117.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Mit einer Wohnfläche von 624 m², verteilt auf acht Einheiten, bietet diese genügend Platz für zufriedene Mieter. Teils frisch saniert, sind die Wohnungen, beginnend mit dem Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss, 82m² groß und identisch aufgebaut. Die Dachgeschoßeinheiten verfügen über eine Größe von 66m². alle Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und in einer normalen Austattungsqualität vorzufinden. Die Wohneinheiten in den unteren Stockwerken besitzen je einen eigenen Balkon, die Dachgeschoß-Einheiten verfügen hingegen über Loggien. Diese befinden sich auf der Südseite des Hauses und laden bei schönem Wetter zum entspannen ein. Darüber hinaus befinden sich auf dem 749 m² großen Grundstück 3 Stellplätze. Diese werden zu einer monatlichen Miete von max. 30€ pro Stellplatz, den Mietern zur Verfügung gestellt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Mitte, auf der Buerschestr. 51 und ist somit zentral gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gemütlich zu Fuß zu erreichen. Der nah gelegene Ostbahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten an die Züge S9 und RB44. Ersterer hat eine Anbindung über Essen nach Wuppertal, sowie über Gelsenkirchen nach Haltern am See. Zweiterer fährt in die Richtung Oberhausen HBF über Bottrop HBF, sowie nach Dorsten Bf. Desweiteren liegt der Busbahnhof Gladbeck Oberhof nicht unweit der Wohnung. Dieser gilt als zentrale Anbindungsstelle, des ÖPNV, mit der man in alle umliegenden Städte gelangt. Die BAB 52, sowie die B224, sind einfach und leicht über die anliegenden Hauptstraßen zu erreichen.

**Eine Auswahl unserer weiteren Immobilien finden Sie über die Links weiter unten im Exposé.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interesse an weiteren Kapitalanlagen? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen eine breite Palette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der

RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
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