Moderne Doppelhaushälfte mit kleinem Garten!

Diese kinderfreundlich gestaltete Doppelhaushälfte eignet sich optimal für Familien und Haushalte von bis zu vier Personen. Das Erdgeschoss gliedert sich auf, in die offene Lösung von Küche und Wohn-Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum und dem geräumigen Entree. Von dem Eingangs- und Dielenbereich gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist komplett ausgestattet und ermöglicht durch ihre offene Gestaltung ein gemeinsames Kochen. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Drei Schlafräume und das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch drei Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 48m². Hier besteht außerdem die Möglichkeit ein Arbeitszimmer einzurichten. Der familienfreundlich angelegte Garten mit schöner Terrasse, ermöglicht das optimale Wohnen für Sie und Ihre Familie.

 
Energieausweis
Gültig bis: 14.07.2026
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: B

Die Bauweise des Hauses entspricht den neuesten energetischen Richtlinien der Energieverordnung. Befeuert wird mit einer Wohlfühl-Klima-Heizung, im Prinzip einer Luft-Luft-Wärmepumpe. Die Temperatur in den Räumen wird individuell reguliert. Im Winter kuschelig warm, im Sommer angenehme Abkühlung. Für Unterhaltung sorgt eine installierte Satellitenanlage. Die verarbeiteten Materialien in den Wohn- und Schlafräumen sind sehr hochwertig und harmonisch aufeinander abgestimmt. Im Außenbereich bieten zwei Stellplätze, die auch vom Garten zu erreichen sind, ausreichend Platz für PKWs. Die integrierte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Der Standpunkt dieser Immobilie verspricht eine sehr ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A31 und der Bundesstraße B224. Durch den an der Grundstücksgrenze verlaufenden Uferweg sind Sie nach wenigen Schritten im weitläufigen, grünen Umland.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass bei bewohnten Immobilien die Privatsphäre nicht gestört werden sollte.
Haustiere bitte nur nach Absprache mit dem Eigentümer.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Es besteht keine Mieterprovision.

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Inh. Juffernholz GmbH
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