Das Haus befindet sich in einem Verkehrsberuhigten Bereich mit vielen Stellplatzmöglichkeiten. Der Rhein ist in wenigen Minuten Fußläfig zu erreichen ca.350m.
Die Fassade des Vorderhauses ist Denkmalgeschützt. Sowie auch die benachbarten Wohnhäuser auf dieser Verkehrsberuhigten Straße größtenteils zum Baudenkmal erklärt wurden.
Dies stellt dennoch keine gravierende Einschränkung einer modernen Fassadengestaltung dar, was an Umfassenden Fassadensanierungen der Nachbarhäuser schon bewiesen wurde. Die sich durch einfache Handgriffe sowie Umbaumaßnahmen wieder in ein modernes und ruhiges Wohnumfeld integrieren um wieder mit Ihrem vollen Charme aufzuwarten.
Die angebaute Werkstatt gestattet Ihren gestalterischen Fähigkeiten jedoch volle Kreativität, da diese nicht dem Denkmalschutz unterliegt. Somit können Sie diese frei nach Ihren Wünschen gestalten, sowie auch nutzen. Leider können wir Ihnen an dieser Stelle keine Innenaufnahmen aus Gründen der Diskretion stellen. Die Immobilie wurde vom vorherigen Eigentümer sehr verlebt und er hat hierbei einen erheblichen Schaden an den Wohnräumen hinterlassen. Die Immobilie müsste im gegenwärtigen Zustand übernommen werden und Bedarf einer Kernsanierung. Einen Eindruck der Räumlichkeiten können Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin ermöglichen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Die um 1850 errichteten Anwesen auf der Karlstr. sind bedeutend für Duisburg-Ruhrort und für die Entwicklung der Arbeits- und Produktionsverhältnisse. Sein Erhalt und seine Nutzung liegen aus städtebaulichen sowie wissenschaftlichen, hier architekturhistorischen und wirtschafts- und sozialgeschichtlichen Gründen im öffentlichen Interesse.
Das Denkmal umfasst das an der Karlstraße gelegene Vorderhaus (Fassade mit Haustüre und übrige Umfassungswände, Dachform/Dachwerk ohne Einbauten) einschließlich der seitlichen Erschließung des Hofraumes (separater Zugang/ Durchgang von der Karlstr.) sowie das rückwärtig gelegene Werkstattgebäude, die ehem. Schmiede aus Backsteinmauerwerk von 1919 (Umfassungswände und Dachkonstruktion, letztere nur in Teilen erhalten, aber von architekturhistorischer Bedeutung).
Nicht zum Denkmal zählt die seit den 1930er Jahren bis heute mehrmals erneuerte und veränderte feste Ausstattung des Vorderhauses (Raumstruktur, Böden, Decke, Treppe) sowie das zwischen Vorderhaus und Werkstattgebäude gelegene Hinterhaus.
Durch Ruhrort verläuft die Strecke der Straßenbahnlinie 901 (Mülheim-Duisburg-Obermarxloh). Sie wird betrieben von der Duisburger Verkehrsgesellschaft mit der Haltestelle Ruhrort Friedrichsplatz. Duisburg-Ruhrort ist auch der Kopfbahnhof der Regionalbahnstrecke nach Oberhausen über Meiderich. Die Regionalbahn RB 36 Ruhrort-Bahn wird heute von der NordWestBahn betrieben
Die Aletta-Haniel-Gesamtschule (ehemals Gesamtschule Ruhrort) ist die einzige weiterführende Schule im Stadtteil. Sie bietet alle Abschlüsse bis zum Abitur an. In Ruhrort hat außerdem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek Duisburg ihren Sitz.
Ruhrort ist Bestandteil der Route der Industriekultur – Duisburg: Stadt und Hafen.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3.570€ Inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interresse an weiteren Kapitalanlage Möglichkeiten? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen gerne eine breite Pallette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der
RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
Ansprechpartner : Sebastian Böhmer
Tel.: 02043/37540
E-Mail: sebastian.boehmer@remax.de
Internet: www.remax-premium-gladbeck.de
