Voll vermietete Büroeinheit in zentraler Lage

Es handelt sich um einen 1992 errichteten Wohn- und Geschäftskomplex mit 3 eigenen PKW-Stellplätzen, Vollunterkellerung, 3 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss, aufgeteilt in 26 Wohnung- und Teileigentumseinheiten.
Die Gewerbefläche teilt sich in eine Verkaufsfläche (ca.53m²) und nur über eine interne Treppe erreichbares Kellergeschoß mit separaten Damen und Herren WC, Küche und einem weitern Raum auf. Straßenseitig bietet die Gewerbeeinheit eine offene Fensterfront über die auch der Zugang erfolgt.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage ist das Ladenlokal nachhaltig gut vermietbar.


Für Kapitalanleger höchst interessant:

Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 440€
Mieteinnahmen jährlich: (Ist) ca. 3,840€

KAUFPREIS 29.000€

X-fache Miete ca. 7,55
Nettorendite (Ist): ca.13,24%

Unverbindliche Modell-Rechnung:

Darlehensbetrag: 29.000€
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins: 2%
Tilgung/ Rückzahlung: 2%
Monatliche Rate: ca.100€
Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca.440€

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2019
Endenergieverbrauch: 119.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschaffenheit:

+ gepflegter Zustand
+ 3 eigene Stellplätz
+ wertige Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert
+ Gas-Zentral-Heizung
+ gute Energiewerte
+ 2008 neue Decke
+ 2015 neue Eingangstür

Weitere Pluspunkte, die für dieses Objekt sprechen:

+ wirtschaftlich gesunde, harmonische
Eigentümergemeinschaft
+ professionelle Verwaltung
+ kein Reparatur-/Instandhaltungsstau
+ Hausmeisterservice (inkl. Winterdienst)

Velbert liegt mitten im Dreieck der Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf, verkehrsgünstig angebunden an die A535 und anschließend die A3, die A44 und die A46. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten, den Hbf Essen ebenso schnell und die Stadt Wuppertal in 15 Minuten.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt., an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interesse an weiteren Kapitalanlagen? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen eine breite Palette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der

RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
Ansprechpartner : Michel Clemens
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0171/4843444
E-Mail: michel.clemens@remax.de
Internet: www.remax-premium-gladbeck.de