VB: Ideale Kapitalanlage!

Baujahr Gebäude: 1960
Grundstücksfläche: ca.410m²
Wohnfläche: ca. 454m²
Bürofläche: ca. 181m²
Gesamt Vermietbare Fläche: ca. 635m²

Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 3.129,34€
Mieteinnahmen jährlich: (Ist) ca. 37.552,08€

Mieteinnahmen monatlich: (Soll) ca. 3.492,50€
Mieteinnahmen jährlich: (Soll) ca. 41.910€

KAUFPREIS 380.000€

X-fache Miete (Ist): ca. 10,12
Nettorendite (Ist): ca. 9,88%

X-fache Miete (Soll): ca. 8,1
Nettorendite (Soll): ca.12,3%


Bei der Berechnung Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen das sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. Somit brauchen Sie sich in den nächsten Jahren nicht auf finanzielle Rückschläge durch anfallende Sanierungsarbeiten einzustellen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Investieren Sie in „Betongold“ als zusätzliche Altersvorsorge und/oder Mitnahme des aktuellen, niedrigen Zinsniveaus! Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus erwerben Sie eine interessante und begehrte Immobilie, denn nicht nur die Lage des Hauses ist spannend! Die sechs Wohneinheiten mit Größen von ca.70m² sind als gut vermietbar für Paare und Familien anzusehen, jede Wohnung hat drei Zimmer, KDB und einen Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit separaten Eingängen.

Das Dach wurde 1985 neu eingedeckt incl. Gauben und Dämmung.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung und lassen Sie das Objekt vor Ort auf sich wirken.

Makrolage:

Gelsenkirchen - Eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes - Wohnort, Arbeitsplatz, Heimat. Eine Stadt, die den Wandel der Wirschaftsstruktur in dieser Region täglich durchlebt - kriesenerfahren und doch erkm ccc mcccc m v vmv ennbar für die Zukunft gerüstet. Sicher nicht die Wohlhabenste Stadt. Aber grade deshalb ist das sparsame und wirtschaftliche denken für die Gelsenkirchener kein Fremdwort. Das macht die Stadt und ihre Menschen zu verlässlichen Partnern. Viele, die Gelsenkirchen kennen, schätzen die sehr hohe Lebensqualität der Stadt. Viele Unternehmen nutzen Gelsenkirchen auch gerne, weil sie die Stadt als qualifizierenden und entwicklungsfähigen Wirtschaftsstandort sehen. Die Lage Gelsenkirchens mitten in einem der größten Wirtschaftsräumen Europas ist, neben der guten infrasturkturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt. Im Umkreis von 500 km um Gelsenkirchen leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-EInkommens. In einem Umkreis von 50 km leben 6 Millionen Menschen. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig. Mit einem der größten Zoos im Ruhrgebiet, der Zoom Erlebniswelt und den diversen Sehenswürdigkeiten wie dem Musiktheater oder seiner spektakulären Opern- und Musikinzienierung ist für ausreichen viele Unterhaltungsmöglichkeiten gesorgt. Dazu kommt noch der größte Veranstaltungsort - Die Arena auf Schalke - Heimat des FC Schalke 04.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte Gelsenkirchens.
Diverse Einkaufs-, Park- und Essmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Die nur wenige MInuten entfernten Autobahnen A40, A3 und A42 bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund. Zudem ist das Objekt hervorragend in die Öffentlichen Verkehrsmittel eingebunden.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% Inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interresse an weiteren Kapitalanlage Möglichkeiten? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen gerne eine breite Pallette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der

RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
Ansprechpartner : Michel Clemens
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0171/4843444
E-Mail: michel.clemens@remax.de
Internet: www.remax-premium-gladbeck.de