Preis VB. Die Belohnung für langes suchen.

Bereits beim ersten Besuch bemerkt man die unaufdringliche Ästhetik der klassischen Architektur dieses Gebäudes: die Formate stimmen, jedes Bauteil fügt sich harmonisch aneinander und auch die Modernisierungen folgen einem großzügigen aber niemals maßlosen Konzept. Dieser Anspruch wurde in jedem Detail umgesetzt. Das gilt selbstverständlich auch für die Technik.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung diese außergewöhnliche Offerte von uns präsentieren!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die hier beschriebene Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an gehobenes Wohnen in gefragter Lage.

Ihre Familie und Sie benötigen viel Platz? Sie suchen ein neues Zuhause, dass sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination Wohnen/Arbeiten unter einem Dach ideal geeignet ist und legen Wert auf eine hervorragende Infrastruktur, mit einer perfekten Anbindung nach Düsseldorf und in die Zentren des Ruhrgebietes? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt näher anschauen. 1963 wurde diese außergewöhnliche Immobilie errichtet und vom heutigen Eigentümer seit 2000 bis zum heutigen Tage liebevoll saniert, ausgebaut und modernisiert.
Der zugehörige Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zur Erholung ein. Der 2008 liebevoll neu gestaltete Garten ist ein absolutes Highlight. Das gepflegte Anwesen verfügt des Weiteren über einen Brunnen mit Hauswasserwerk, ein Gartenhaus mit Freisitz (incl. Strom und Brunnenwasser), ein Gerätehaus, und einen überdachten Grillplatz.

Mikrolage
Der Stadtteil Gelsenkirchen-Hassel ist eine der gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens und bietet als Standort eine langfristig stabile Werthaltigkeit.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen.
Die nur wenige MInuten entfernten Autobahnen A52, A3 und A42 bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund. Zudem ist das Objekt hervorragend in die Öffentlichen Verkehrsmittel eingebunden.

Makrolage:

Gelsenkirchen - Eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes - Wohnort, Arbeitsplatz, Heimat. Eine Stadt, die den Wandel der Wirschaftsstruktur in dieser Region täglich durchlebt - kriesenerfahren und doch erkennbar für die Zukunft gerüstet. Sicher nicht die Wohlhabenste Stadt. Aber grade deshalb ist das sparsame und wirtschaftliche denken für die Gelsenkirchener kein Fremdwort. Das macht die Stadt und ihre Menschen zu verlässlichen Partnern. Viele, die Gelsenkirchen kennen, schätzen die sehr hohe Lebensqualität der Stadt. Viele Unternehmen nutzen Gelsenkirchen auch gerne, weil sie die Stadt als qualifizierenden und entwicklungsfähigen Wirtschaftsstandort sehen. Die Lage Gelsenkirchens mitten in einem der größten Wirtschaftsräumen Europas ist, neben der guten infrasturkturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt. Im Umkreis von 500 km um Gelsenkirchen leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-EInkommens. In einem Umkreis von 50 km leben 6 Millionen Menschen. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig. Mit einem der größten Zoos im Ruhrgebiet, der Zoom Erlebniswelt und den diversen Sehenswürdigkeiten wie dem Musiktheater oder seiner spektakulären Opern- und Musikinzienierung ist für ausreichen viele Unterhaltungsmöglichkeiten gesorgt. Dazu kommt noch der größte Veranstaltungsort - Die Arena auf Schalke - Heimat des FC Schalke 04.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% Inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interresse an weiteren Kapitalanlage Möglichkeiten? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen gerne eine breite Pallette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der

RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
Ansprechpartner : Michel Clemens
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0171/4843444
E-Mail: michel.clemens@remax.de
Internet: www.remax-premium-gladbeck.de

Hinweis zur Energiesparverordnung, EnEV 2014: Die Eigentümer sind über die neuen Richtlinien der EnEV 2014 im Hinblick auf eine Anzeigenschaltung von uns informiert worden. Der bisher fehlende Energieausweis ist beantragt worden und in Bearbeitung. Die daraus resultierenden Angaben werden, sobald uns ein Energieausweis vorliegt, nachgetragen. Wir übernehmen keine Gewähr für das nicht Vorhandensein eines entsprechenden Energieausweises.