Top gepflegte DHH

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1953 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet, und bietet auf einer Wohnfläche von ca.100 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Weitere Nutzfläche von ca. 50m² steht im Keller des Hauses zur Verfügung. Die Immobilie liegt auf einem ca. 365 m² großen und sehr gepflegten Grundstück. . Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Viel Rasenfläche und vor allem der gepflegte Zustand zeichnen diesen aus.

Auf Grund der zu erwartenden hohen Nachfrage, ist ein bieterverfahren angedacht!!!


Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung und lassen Sie das Objekt vor Ort auf sich wirken.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2025
Endenergieverbrauch: 169.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Die Aufteilungen im Erdgeschoss und Obergschoss erschließen sich wie folgt:

-Erdgeschoss:

Eingangsbereich/ Diele
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Gäste-WC

-Obergeschoss:

WC
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer

Das Objekt ist unterkellert. In den Räumlichkeiten sind Wasch- und Vorratsräume sowie ausreichend Staufläche vorhanden

+ Kunstofffenster mit Doppelverglasung

+ Fernwärmeheizung von 2006

+ Grundstück mit Ost-Ausrichtung

+ pflegeleichter Garten

+ angenehme Nachbarschaft

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage von Gladbeck. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Doppelhaushälften oder freistehenden Einfamilienhäuser.

Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet, ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungs-bezirk Münster und markiert den Übergang vom Ruhrgebiet zum beschaulichen Münsterland. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung (A2, A31, A52, B224, RE14, RB43, RB44 u. SB-Linie-9) gelangen Sie in rd. 20 Min. bspw. in die Stadtzentren von Essen, Oberhausen und Mülheim/Ruhr. Dieser Standortvorteil erlaubt es vielen der ca. 74.000 Gladbeckern, das Arbeitsangebot in diesen Städten zu nutzen, ihren Feierabend hingegen in einem naturnahen Umfeld zu genießen.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken, Kin-dergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen (Gymnasien, Real-, Haupt-, Gesamt- und Waldorfschule) finden Sie in guter Erreichbarkeit.
Gladbecks Stadtmitte ist nur rd. 2 Km entfernt. Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen bieten ebenso Naherholung wie diverse Kulturangebote und Sehenswürdigkeiten (bspw. Wasserschloss Wittringen).

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interresse an weiteren Kapitalanlage Möglichkeiten? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen gerne eine breite Pallette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der

RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
Ansprechpartner : Michel Clemens
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0171/4843444
E-Mail: michel.clemens@remax.de
Internet: www.remax-premium-gladbeck.de