Gute Kapitalanlage für Einsteiger, ca. 9% Rendite!

Die helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in guter Nachbarschaft eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude ist, sowohl energetisch als auch bautechnisch, in einem guten Zustand. Die Innenausstattung entspricht den heutigen Geschmacksansprüchen ohne Renovierungsstau.
Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
1989 Fenstereinbau
1990 Außenwanddämmung
1992 neue Heizkörper und sanitäre Einrichtungen
2005 Nachrüstung elektrische Rollläden
2011 Lackspanndecken in Küche und Bad

Unverbindliche Finanzierungsrechnung:
Darlehensbetrag: 49.700.-€
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins: 2%
Tilgung: 2%
Monatliche Rate: 166.-€

Mögliche Mieteinnahmen mtl.: ca. 374.-€
Mögliche Mieteinnahmen jähr.: ca. 4.488.-€
Kaufpreis: 49.700.-€
X-fache Miete ca. 11,07
Nettorendite ca. 9%

Bei einer möglichen Kaltmiete von 374.- € entfallen ca. 100.- € auf die Instandhaltung und Hausverwaltung. Somit bleibt eine Nettokaltmiete von ca. 274.- € zu Ihrer Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 73.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: C

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42 und A43, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 2380,00 € inkl. gesetzl. MwSt.