Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Potential!

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1946 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Durch fortlaufende Modernisierungen / Sanierungen wird ein fiktives Baujahr von 1969 erreicht. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Leitungssysteme, die Zentralheizung, die Fassade, Fenster, und Bäder. Eine Solaranlage sorgt für deutliche Verbesserungen der Energieeffizienz. Die Wohnung im Erdgeschoß bietet vier Zimmer auf einer Fläche von 97 m². Die Einheiten in den beiden Obergeschossen weisen je drei Zimmer auf. Hier betragen die Wohnungsgrößen 71 m² und 64 m². Viel Platz für die Familie. Gemütlichkeit, und eine angenehme Atmosphäre sind an dieser Stelle bestens vereint. Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer und bietet durch ein gutes Vermietungskonzept überdurchschnittliche Einnahmen. Das Inventar der Obergeschoßwohnungen ist im Kaufpreis enthalten und kann vollständig übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2020
Endenergiebedarf: 230.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 469 m² mit reichlich Platz zum Verweilen im Garten und auf der Terrasse. Die Fenster im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß sind mit Kunststoffdoppelverglasung und Rollläden ausgestattet, ebenso die Dachgauben in der zweiten Etage. Zusätzlich wurden Dachfenster der Fa. Velux eingesetzt. Als Bodenbelag der 10 Zimmer kamen unterschiedliche Materialien zum Einsatz: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett und im Schlafzimmer des Erdgeschosses ist auf einen modischen, strapazierfähigen Teppichboden zurückgegriffen worden. Im Keller stehen vier Räume und eine kleine Abstellnische zur Verfügung. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung plus Unterstützung durch den 2014 errichteten Einbaukamin und der Solaranlage.

In nur wenigen Minuten ist der Rhein erreicht. Ideal für ausgedehnte, erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bundesautobahnen A40, A42 und A59. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind ebenfalls gut zu erreichen. Das Haus liegt in einer Seitenstraße und beschert somit ein ruhiges Wohnumfeld.

Diese Immobilie ist im Wert geprüft.
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Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.