Dieses schöne Objekt aus dem Jahre 1901 teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich. Von hieraus erreicht man sowohl die großzügige Küche als auch das gut geschnittene Wohnzimmer.
Die Kellerräume wurden zu einem großen Badezimmer und zu einem Trockenkeller ausgebaut hierdurch ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24m² die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 59 m².
Im Obergeschoß befindet sich das Tageslicht Gäste-WC welches halbhoch gefliest ist. Das Elternschlafzimmer welches zum Gehweg gelegen ist und das Kinderzimmer, was auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Das Objekt ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung von 2010 ausgestattet, hierüber ist auch die Warmwasseraufbereitung geregelt. Das Wohnzimmer und die Küche sind mit dunklen Fliesen ausgestattet, diese wurden 2015 eingebracht. Der Eingangsbereich ist auch voll gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelverglast und wurden 2015 verbaut. Das Dach ist mit Tondachpfannen eingedeckt, die Erneuerung des Daches fand 2005 statt. Das Badezimmer wurde 2003 erneuert, hierbei wurde im Kellergeschoß eine Badewanne und Dusche hinzugefügt. Die Elektrik wurde 2015 aufgearbeitet. Zu dem Haus gehört ein großer Garten, auf dem Gartengrundstück befindet sich ein Swimminpool der an heißen Sommertagen Abkühlung verspricht. Zudem gehört eine Garage zu der Immobilie. Rundum ein Wohlfühl Angebot was es zu nutzen gilt.
Die Immobilie befindet sich in einem für die Region typischen Wohngebiet, im schönen Bottroper Stadtteil Eigen.
Der Standpunkt dieser Immobilie verfügt über eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2 und A42 sowie der Bundesstraße B224. Im Schienenpersonennahverkehr wird im Stadtteil der Haltepunkt Bottrop-Boy bedient. Den Straßenpersonennahverkehr führen im Ortsteil Boy Busse der Vestischen Straßenbahnen aus.
Ein Energieausweis ist aufgrund des gegebenen Denkmalschutzes nicht erforderlich. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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