Hell und frisch renoviert

Das Gründerzeitstadthaus, in dem sich diese elegant renovierte 3,5 Zimmer Wohnung befindet, wurde im Jahr 1900 erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen.
Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Sie liegt auf der 2.Etage und besitzt, wie üblich in den Jahrhundertwendebauten, eine aussergewöhnliche Deckenhöhe.

Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert und mit einem warm wirkenden Laminat ausgestattet ist.
Sie verfügt über einen gemütlichen und offenen Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich. Ein gewaltiger anthrazitfarbener Stahlträger dominiert diesen Hauptwohnbereich und verleiht dem Raum eine interessante Struktur.

Besonders auffallend auch das Badezimmer, das mit einer raffinierten Wandstruktur ausgestaltet ist. Einige goldfarbene Elemente bilden einen spannenden Kontrast zum schwarzen Fliesenbelag.

Zudem gibt es ein fröhliches und sonniges Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.
Der Wohnung zugeordnet ist darüber hinaus ein Abstellraum für die Waschmaschine sowie ein Kellerabteil.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2032
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Gelsenkirchen - Eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes - Wohnort, Arbeitsplatz, Heimat. Eine Stadt, die den Wandel der Wirschaftsstruktur in dieser Region täglich durchlebt - kriesenerfahren und doch erkennbar für die Zukunft gerüstet. Viele, die Gelsenkirchen kennen, schätzen die hohe Lebensqualität der Stadt. Unternehmen siedeln sich in Gelsenkirchen an, weil sie die Stadt als qualifizierten und expandierenden Wirtschaftsstandort sehen.
Die Lage Gelsenkirchens mitten in einem der größten Wirtschaftsräume Europas ist, neben der guten infrasturkturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt.
Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig. Mit einem der größten Zoos im Ruhrgebiet, der Zoom Erlebniswelt, sowie den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, über 300 historischen Baudenkmalen, dem Musiktheater im Revier und den spektakulären Opern- und Musikinzienierungen, ist für ausreichend Freizeitunterhaltung gesorgt.
Zudem befindet sich hier der größte Veranstaltungsort - die Arena auf Schalke - Heimat des FC Schalke 04.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Consoltheater und zum Consolpark, der zum Spazierengehen einlädt.
Diverse Einkaufs- und Gastronomieeinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Die Autobahnen A2 und A42 bieten eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Essen und Dortmund.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposee zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Ansprechpartner: Dipl. Ing. Architektin
Andrea Märsch
Immobilienmaklerin (IHK)
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