DIE ERSTEN EIGENEN VIER WÄNDE

Diese gut geschnittene drei Zimmer Eigentumswohnung, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum liegt im zweiten OG (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1980, mit lediglich acht Wohneinheiten. Sie ist bestens geeignet für bis zu Dreipersonenhaushalte. Großzügige Fensterflächen, mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet, sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Dach ist komplett gedämmt und die Fassade wurde 1980 vollständig erneuert. Erwähnenswert ist noch der gute energetische Zustand des Gebäudes, mit der Energieeffizienzklasse B. Hauptenergieträger ist Strom. Mit einigen wenigen Handgriffen verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum und leben komfortabel in der Ruhe Ihrer privaten vier Wände. Das Gebäude ist in einem guten, sauberen und ordentlichen Zustand, auf einem ca. 1279 m² großen Grundstück. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Denkbar ist auch eine Nutzung als Kapitalanlage. Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 6,50 €/m² beträgt die Rendite ca. 5,20 %. Das Hausgeld beträgt ca. 179.- Euro im Monat, davon sind ca. 94.- Euro umlagefähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2029
Endenergieverbrauch: 73.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Wiescherhöfen der kreisfreien Stadt Hamm, am Nordostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Wohnlage verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Hamm ist ca. drei Kilometer entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A1, A2 und der Bundesstraße B63.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

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Juffernholz GmbH
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