Mit dieser ca.118 m² großen Eigentumswohnung erwerben Sie ein kleines Schmuckstück das in äußerst zentraler Lage keine Wünsche offen lässt.
Die 1993 erbaute Immobilie besteht aus einer Wohneigentümergemeinschaft von 10 Wohneinheiten der Häuser Hopfenstraße 55 und 57. Die Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung ist eine von 5 Wohneinheiten im Haus Nr. 55.
Bereits der Eingang und das Treppenhaus sind die Visitenkarte dieses sehr gepflegten, überwiegend eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses.
Bei Eintritt in die Wohnung stellen Sie fest das es kaum ein helleres Wohnzimmer gibt. Der allgemeine Trend zum offenen Wohnen ist hier auf den Punkt getroffen. Hier verschmelzen Küche, Esszimmer und Wohnbereich miteinander, was für Großzügigkeit sorgt und Familien die Möglichkeit gibt, häufiger beieinander zu sein. Ein Kamin sorgt in den kälteren Jahreszeiten für mollige Wärme und spart gleichzeitig Heizkosten. Der schöne Balkon (Negativgaube) lädt förmlich ein an schönen Sommerabenden diese gemütlich ausklingen zu lassen.
Vorbei an zwei hell gefliesten Badezimmern, eins mit Dusche und eins mit Wanne, gelangen Sie in einen Raum der sich hervorragend als Büro anbietet. Über eine solide und moderne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden (ca. 54 m²) mit Schlafraum, Ankleidezimmer, Fitnessecke, Badezimmer mit Dusche und eigener Sauna.
Der Spitzboden wurde 2017 gemäß den bauamtlichen Auflagen und Anforderungen, inkl. Fluchtfenster und statischer Verstärkung der Zwischendecke, sehr aufwendig ausgebaut.
Keine Angst vor dem Einzug in eine Dachgeschoßwohnung und der deutschen "Sommer". Das Dach wurde 2017 im Zuge des Spitzbodenausbaus, gemäß Energiesparverordnung (EnEV) gedämmt und erst in diesem Jahr wurde eine Klimaanlage für beide Ebenen eingebaut.
Zur Immobilie gehören ein Gemeinschaftswaschraum, ein Keller in Sondereigentum, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre Fahrzeuge, ebenfalls in Sondereigentum.
Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt und die Grünanlagen werden regelmäßig gepflegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Die Immobilie befindet auf der Hopfenstraße in bevorzugter und verkehrsberuhigter Lage von Moers-Mitte. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Kindergärten und Schulen sind ganz in der Nähe. Das St. Josef Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie wohnen zentral und gleichermaßen in grüner, ruhiger Lage.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt.
Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Norden und Westen angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Mit Krefeld im Süden und Duisburg im Osten grenzt Moers direkt an zwei Großstädte, deren Angebote im Bereich Kultur, Freizeit und Bildung von den Moerser Bürgern mit genutzt werden.
Moers ist durch die Bundesautobahnen 40 (E 34), 42 und 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden.
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Ansprechpartner : Michael Tschirner
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