Gepflegtes Apartment in guter Lage

Dieses klassische zwei Zimmer Apartment, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kochnische, kleine Diele und Bad, liegt im ersten OG. eines Mehrfamilienhauses, mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist bestens geeignet für Single- und Zweipersonenhaushalte. Realistisch ist auch eine Nutzung als Kapitalanlage. Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 6,30 Euro pro m², ergibt sich eine Rendite von ca. 4,68 %. Gebäude und Wohnung sind in einem guten Zustand. Anfang der 80er Jahre wurden die Fenster ersetzt und umfangreiche Modernisierungen im Apartment fanden im Jahr 2014 statt. Die Oberböden sind mit Fliesen und geschmackvollem Laminat ausgelegt. Als Wärmeerzeuger dienen Wandheizkörper auf Strombasis und der leistungsstarke Holzofen. Eine Umstellung auf Gasbefeuerung ist jederzeit möglich. Ein Anschluss ist vorhanden. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum und eine zusätzliche Abstellmöglichkeit im Innenhof. Eine Gartennutzung ist nach Absprache möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Herner Stadtteil Baukau in der Niederung des Emscherlands. Herne selbst ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Der Standpunkt verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsgebiet der Wohnung und sind gut erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42 und A43 sowie der Bundesstraße B226. Der Rhein-Herne-Kanal ist ca. zwei Kilometer entfernt. Restaurants und Cafés laden zum Flanieren ein. Tolle Sehenswürdigkeiten gibt es zu entdecken, hierzu gehören das LWL-Museum der Archäologie, der Revierpark Gysenberg und das Emschertal-Museum Schloss Strünkede. Die Cranger Kirmes ist im gesamten Bundesgebiet bekannt.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4000.- Euro inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Inh. Juffernholz GmbH
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