Gut geschnittene ETW mit Balkon

Diese klassische zwei Zimmer Eigentumswohnung, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, liegt im ersten OG eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1970, mit zwölf Einheiten. Sie ist bestens geeignet für Single- und Zweipersonenhaushalte. Denkbar ist auch eine Nutzung als Kapitalanlage. Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 6,70€/m² beträgt die Rendite ca. 5,00 %. Die Wohnung bietet alle Bequemlichkeiten des heutigen Lebens, so z.B. einen Kellerraum und einen Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Diese sind mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Oberböden sind mit PVC und Fliesen ausgelegt. Mit einigen wenigen Handgriffen verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. Befeuert wird mit Fernwärme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Diese Immobilie befindet sich im Moerser Ortsteil Scherpenberg. Der Standpunkt verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Moers ist nach ca. drei Kilometern erreicht. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Kulturelles und sehenswertes hat Moers jede Menge zu bieten. Das Schlosstheater Moers zählt zu den kleinsten städtischen Bühnen in Deutschland. Das 1908 gegründete Grafschafter Museum für Geschichte und Volkskunst befindet sich ebenfalls im Schloss. Die Galerie im Peschkenhaus zeigt zeitgenössische Kunst aus der Region. Es ist auch eine gute Verkehrsanbindung vorhanden. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A40 und A57 sind Nachbarstädte schnelle Ziele. Der Rhein befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung zur Immobilie.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
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