Attraktive ETW mit Balkon

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 78m² Wohnfläche befindet sich im siebten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Nach kurzem Weg über das saubere und ordentliche Treppenhaus betreten Sie den Wohnungsflur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Rechterhand befinden sich ein Zimmer und die Küche und links liegen zwei weitere Räume. Mittig dazwischen ist das Bad angeordnet. Zudem gibt es einen praktischen Einbauschrank als Stauraum. Aktuell ist die Immobilie an einen Betrieb vermietet und dient als Mitarbeiterwohnung. Eine sichere wirtschaftliche Perspektive für Kapitalanleger. Denkbar ist aber auch eine Eigennutzung der Wohnung. Jedoch sind hierzu einige Handgriffe nötig, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Materialien, nämlich Fliesen, PVC und Laminat, ausgelegt. Die 2016 erneuerten Kunststofffenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen fantastischen Fernblick über die Dächer von Herne. Das Bad wurde 2015 modernisiert, die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007.
Durch die Lage im Gebäude ist die Wohnung nahezu nicht einsehbar. Eine ruhige Wohnatmosphäre und angenehme Privatsphäre sind gegeben. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern dieser Anlage ein Wasch- und Fahrradkeller sowie ein Stellplatzbereich auf dem ca. 11765m² großen Grundstück zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2028
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Diese Immobilie befindet sich im Herner Ortsteil Horsthausen und ist Teil des Stadtbezirks Sodingen. Herne selbst ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Der Standpunkt verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42 und A43 sowie der Bundesstraße B235. Der Rhein-Herne-Kanal ist ca. einen Kilometer entfernt. Restaurants und Cafés laden zum Flanieren ein. Tolle Sehenswürdigkeiten gibt es zu entdecken, hierzu gehören das LWL-Museum der Archäologie, der Revierpark Gysenberg und das Emschertal-Museum Schloss Strünkede. Die Cranger Kirmes ist im gesamten Bundesgebiet bekannt.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Inh. Juffernholz GmbH
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