*reserviert* Gepflegte Lage mit kleinem Garten und genug Platz für die Familie

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Datenblatt
externe ObjnrPC913
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ48703
OrtStadtlohn
StraßeUlmenstraße
Hausnummer5
LandDeutschland
Wohnfläche189 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße309 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl1,5
externe ObjnrPC913 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ48703
OrtStadtlohn StraßeUlmenstraße
Hausnummer5 LandDeutschland
Wohnfläche189 m² Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße309 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl1,5

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Dieses hübsche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich einem gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf: Im untersten Bereich befindet sich die Garage sowie die Sauna mit Kalttauchbecken und ein separater Nutzflächenbereich mit Küche und Gäste-WC. Im 1. Obergeschoß erreichen Sie den Flur. Von hier aus geht der Wohn-/Essbereich ab. An den Essbereich grenzt die moderne Küche, welche im Objekt verbleibt. Zusätzlich befinden sich im 1. Obergeschoß ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer wovon eines auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Highlight ist der begehbare Kleiderschrank in einem der Kinderzimmer. Auch das Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne liegt auf dieser Ebene. Ein Stockwerk weiter oben liegt der ausgebaute Spitzboden.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung.
Es wurden über die Jahre umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wovon wir hier nur einen Teil nennen wollen:
1. Der Großteil der Fenster wurde zwischen 1987-2003 erneuert.
2. Die Böden wurden in 2005-2008 ausgetauscht.
3. Die Elektroleitungen wurden 1987 dreiadrig verlegt.
4. Die Öl-Zentralheizung in 2008 erneuert.
5. Die Fassade besteht aus Eternit Schiefer.
6. Letzte Renovierungsarbeiten fanden in 2008 statt.

Das Haus selbst steht auf einem ca. 309m ² großen Erbpachtgrundstück. Das unterste Stockwerk verfügt über einen Zugang zu dem gepflegtem Garten in Südlage sowie zu einer überdachten Terrasse. Zu dem Haus gehört auch noch eine Garage sowie ein separater Waschraum.
Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht, wobei die Erbpachtgebühr pro Jahr gerade Mal 6,- € beträgt und noch für 62 Jahre festgelegt ist.
Es handelt sich hierbei um eine Immobilie mit viel Potenzial, bei welcher es sich lohnt Sie anzusehen.
Die Stadt Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße welches sich grade mal knapp 15 Minuten entfernt vom Stadtkern befindet. Von hier aus sind die Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen.

Ärzte sowie Schulen sind in unmittelbarer nähe, bei akuten Problemen erreichen Sie auch das Krankenhaus Maria-Hilf welches knapp 2,2 km weit vom Objekt liegt.

Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster.
Der Bürgerbus Südlohn–Oeding fährt auf der Strecke Stadtlohn–Südlohn–Oeding–Winterswijk auch diverse Haltestellen im Außenbereich an.

Sie können aber auch die A31 nehmen welche sich grade mal knapp 13 km entfernt vom Objekt befindet. Seit dem 1. Januar 2010 ist die Bundesstraße 70 durch Stadtlohn zur Landesstraße 572 herabgestuft worden, während die bisherige L 572 im Gegenzug zur Bundesstraße heraufgestuft wurde. Letztere quert auch Stadtlohner Gebiet. Weiterhin verlaufen die Landesstraße 608 und mehrere Kreisstraßen durch Stadtlohn.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.


Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.



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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Details zur Immobilie
Beschreibung der Immobilie Dieses hübsche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich einem gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf: Im untersten Bereich befindet sich die Garage sowie die Sauna mit Kalttauchbecken und ein separater Nutzflächenbereich mit Küche und Gäste-WC. Im 1. Obergeschoß erreichen Sie den Flur. Von hier aus geht der Wohn-/Essbereich ab. An den Essbereich grenzt die moderne Küche, welche im Objekt verbleibt. Zusätzlich befinden sich im 1. Obergeschoß ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer wovon eines auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Highlight ist der begehbare Kleiderschrank in einem der Kinderzimmer. Auch das Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne liegt auf dieser Ebene. Ein Stockwerk weiter oben liegt der ausgebaute Spitzboden.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung.
Es wurden über die Jahre umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wovon wir hier nur einen Teil nennen wollen:
1. Der Großteil der Fenster wurde zwischen 1987-2003 erneuert.
2. Die Böden wurden in 2005-2008 ausgetauscht.
3. Die Elektroleitungen wurden 1987 dreiadrig verlegt.
4. Die Öl-Zentralheizung in 2008 erneuert.
5. Die Fassade besteht aus Eternit Schiefer.
6. Letzte Renovierungsarbeiten fanden in 2008 statt.

Das Haus selbst steht auf einem ca. 309m ² großen Erbpachtgrundstück. Das unterste Stockwerk verfügt über einen Zugang zu dem gepflegtem Garten in Südlage sowie zu einer überdachten Terrasse. Zu dem Haus gehört auch noch eine Garage sowie ein separater Waschraum.
Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht, wobei die Erbpachtgebühr pro Jahr gerade Mal 6,- € beträgt und noch für 62 Jahre festgelegt ist.
Es handelt sich hierbei um eine Immobilie mit viel Potenzial, bei welcher es sich lohnt Sie anzusehen.
Hier befindet sich die Immobilie Die Stadt Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße welches sich grade mal knapp 15 Minuten entfernt vom Stadtkern befindet. Von hier aus sind die Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen.

Ärzte sowie Schulen sind in unmittelbarer nähe, bei akuten Problemen erreichen Sie auch das Krankenhaus Maria-Hilf welches knapp 2,2 km weit vom Objekt liegt.

Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster.
Der Bürgerbus Südlohn–Oeding fährt auf der Strecke Stadtlohn–Südlohn–Oeding–Winterswijk auch diverse Haltestellen im Außenbereich an.

Sie können aber auch die A31 nehmen welche sich grade mal knapp 13 km entfernt vom Objekt befindet. Seit dem 1. Januar 2010 ist die Bundesstraße 70 durch Stadtlohn zur Landesstraße 572 herabgestuft worden, während die bisherige L 572 im Gegenzug zur Bundesstraße heraufgestuft wurde. Letztere quert auch Stadtlohner Gebiet. Weiterhin verlaufen die Landesstraße 608 und mehrere Kreisstraßen durch Stadtlohn.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.


Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
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