Investieren Sie in „Betongold“ als zusätzliche Altersvorsorge und/oder Mitnahme des aktuellen, niedrigen Zinsniveaus!
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohneinheiten, erwerben Sie eine interessante und nachhaltige Immobilie. Die Wohnfläche in Höhe von 79,37 qm lässt sich gut vermieten und alle Einheiten sind derzeit gut vermietet. Bei der Berechnung Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen das sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. So wurden beispielsweise in den letzten Jahren die Fenster teilweise erneuert und die zentrale Heizungsanlage ist von 2017.
Die Immobilie ist voll vermietet und durch eine durchaus mögliche Mietpreisanpassung können Sie die Nettokaltmiete von derzeit 2.659,52 € / mtl., auf 3.000,00 € / mtl. erhöhen.
Freue mich wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die beigefügten Bilder zeigen Ihnen die EG links gelegene Wohnung und die im 1.OG rechts gelegene Wohnung, als Querschnitt zu allen Wohnungen.
- Heizungsanlage von 2017
- Fenster EG li von 2014
- Fenster EG re von 1987
- Fenster 1.OG li von 1987
- Fenster 1. OG re von 1987
- Fenster 2. OG li von 2011
- Fenster 2. OG re von 2019
- Bad 2. OG li von 2000
- Elektrik von 1973
Die Immobilie befindet sich an der Westerholter Straße im schönen Herten.
Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Backumer Tal.Die nördlich des Hertener Stadtzentrums gelegene Parkanlage erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 28 Hektar. Sie enthält, neben Spazierwegen, Spielplätzen und Liegewiesen, drei Tennis- und zwei Basketballplätze, einen künstlich angelegten Rodelberg, eine Beachvolleyball- und eine Minigolfanlage. Besucher können sich anhand eines gekennzeichneten Rundkurses, der fünf Kilometer langen „Copa-Route“, orientieren.
Die Autobahn A 2 (Oberhausen–Recklinghausen–Dortmund–Bielefeld–Hannover–Magdeburg–Berlin) durchquert das Stadtgebiet; die Anschlussstelle heißt Herten. Außerhalb der Stadtgrenze hat Herten Anschluss an die Autobahnen A 43 (Münster–Recklinghausen–Wuppertal) in Recklinghausen/Herten und Recklinghausen-Hochlarmark sowie A 42 (Dortmund–Duisburg–Kamp-Lintfort) in Herne-Wanne.
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren" eine Anfrage.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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