120 m² Maisonette über den Dächern der Altstadt

Sie erwerben eine schöne Maisonette mit Eingang in der 3. Etage . Bei Betreten der 3,5 Raum-Wohnung befinden Sie sich in einer kleinen Diele von der aus Sie in die große Küche, das große Wohnzimmer und das Gäste-WC gelangen.
Über eine Treppe kommen Sie auf die Galerie bevor Sie die beiden Schlafräume und das neutral geflieste Badezimmer erreichen.

- Baujahr 1945
- Kernsanierung 1990
- Renovierung 2020
- Dach von 2000
- Gas Etagenheizung 2000
- Fenster von 1990
- Dachfenster werden erneuert
- Bäder von 2020
- Laminat und Linoleumböden 2020
- Leitungssysteme 1990
- Elektrik 1990
- Treppenhaus 2018
- Klingelanlage 2019
- Wohnungstür 2019

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer City- und Bahnhofsnähe von Gelsenkirchen Mitte bzw. im Stadtteil Gelsenkirchen "Altstadt" mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Ladenlokalen und Gastronomien. Diese erreicht man fußläufig in ca. 2 Gehminuten, ebenso wie den Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten. Zahlreiche Kultur und Freizeitangebote, wie zum Beispiel die Arena auf Schalke, das Musik Theater, Wissenschaftspark, Revierpark Nienhausen, Stadtgarten, Sportparadies und Kinocenter sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung zur A 40 und A 42 erfolgt mit dem Pkw in circa fünf Fahrminuten.
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt.
In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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