Gute Aufteilung, fairer Preis

Viele Argumente, die hier begeistern! Diese Eigentumswohnung liegt im 6.OG eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1970, mit insgesamt fünfzehn Einheiten. Sie ist bestens geeignet für Single- oder Zweipersonenhaushalte und wird bequem über einen Fahrstuhl erreicht. Denkbar ist auch eine Nutzung als Kapitalanlage. Bei einer realistischen Jahreskaltmiete von ca. 4.200.- Euro beträgt die Rendite ca. 6,30 %. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Diese sind mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad sind zeitlos gefliest, das Schlafzimmer ist mit modernem Laminatboden versehen. Die Wohnung bietet alle Bequemlichkeiten des heutigen Lebens, so z.B. einen Kellerraum, Balkon, Waschmaschinenanschluss und eine Garage. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Fahrrad- und Trockenraum im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die renovierte Eigentumswohnung ist sofort bereit zum Bezug oder zur Vermietung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Diese Wohneinheit befindet sich im Ortsteil Buer der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen. Er bildet zusammen mit den Stadtteilen Scholven und Hassel den Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord. Es handelt sich hier um die bevorzugten Wohnlagen von Gelsenkirchen. Buer ist umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten. Mehrere Grünzonen, Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, und das Gebiet des ehemaligen Löwenparks sind charakteristisch für diesen Stadtteil. Mehrere Kleingärten- und Sportanlagen unterstreichen zusätzlich den hohen Wohnwert in Buer. Der Standort der Immobilie verspricht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A52 und der Bundesstraßen B224, B226. Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen liegen im Einzugsbereich dieser Wohnlage.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4.760.- Euro inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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