Schöne 95 m² ETW, 4,5 Raum, Balkon, 1. OG

Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten.
Bei Betreten des Treppenhauses stellt man schnell fest das die Immobilie Eigentümer bewohnt ist. Über eine genügend große Diele und einen anschließenden Flur gelangen Sie in alle angrenzenden Räume. Zur Linken in eine große Küche (ca.12m²), in der ohne weiteres ein Esstisch Platz hat. Zur rechten in das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit anschließender Loggia. Gegenüber einer immer benötigten Abstellkammer befindet sich das Gäste WC. Anschließend gibt es gut bemessenes Schlafzimmer (ca.15m²) und ein Fensterbad mit ebenerdiger Dusche. Zum Ende gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer, die mit je ca. 12m² auch eine ordentliche Größe besitzen.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und diverse gemeinschaftlich nutzbare Räume, wie Waschraum und Trockenraum.
Die Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz können separat erworben werden. Weitere Stellplätze in der TG sind derzeit vakant und werden durch die Eigentümergemeinschaft preisgünstig vermietet.
Die Wohnung ist leer gezogen und ab sofort verfügbar.

Im Wohngeld (mtl. EUR 340,-) sind die Kosten für Wasser und Abwasser, Abfallentsorgung, Verwalter, gemeinschaftl. Strom und Versicherungen, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst, sowie die Zuführung zu den Rücklagen von mtl. 187 €, enthalten.

Die Grundsteuer beträgt 400,60 €/jährlich

Die (Gas-)Kosten für die Heizung werden direkt mit dem Energieversorger über die Hausverwaltung abgerechnet und sind somit zu 100% über den tatsächlichen Verbrauch beeinflussbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2030
Endenergieverbrauch: 130.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Baujahr 1980
- Bäder 2014
- Leitungssysteme 2014
- Gas Zentralheizung von 2012
- Küche, Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit modernem Linoleum
- Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest
- Hausgeld 340,00 €, inkl. Rücklage 187,00 €
- Treppenhausreinigung und Winterdienst extern

Die Wohnung befindet an einem zentralen Punkt von Dorsten. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, es hält aber auch ein Bus direkt vor dem Haus.

Hardt ist ein Stadtteil von Dorsten im Kreis Recklinghausen. Er hat 7549 Einwohner und ist zusammen mit der Feldmark der viertgrößte der elf Stadtteile.
Die Stadt Dorsten liegt im Übergang vom südlichen Münsterland zum nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen an der Lippe, etwa 24 km von deren Mündung in den Rhein entfernt. Als kreisangehörige Stadt wird Dorsten im Regionalverband Ruhr (RVR) durch den Kreis Recklinghausen vertreten, zudem ist sie Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Das Stadtgebiet ist durch die Autobahnen A 31, und A 52 sowie die Bundesstraßen B 58, B 224 und B 225 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposee zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Ansprechpartner: Michael Tschirner
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