** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 03.06.2020 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese gut geschnittene ca. 64m² Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoß eines im Jahre 1960 erbauten 8 Familienhauses. Die Außenanlage sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem vernünftigen Zustand. Lediglich die Wohnung selbst weisst Mängel auf, ein Teil dieser Mängel wird allerdings von den Mietern behoben, weshalb sich darauf geeinigt wurde das diese die erste Mietzahlung erst ab 01.07.2020 zu zahlen haben.
Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Über die Diele erreichen Sie alle Räume wie das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad.
Die ausreichend geräumige Küche ist mit einem PVC Boden und einem großen Fenster ausgestattet, welches viel Licht in den Raum lässt. Das Wohnzimmer ausgestattet mit Laminat hat eine gute Aufteilung, von hier aus geht auch das Schlafzimmer ab.
Das Tageslicht Badezimmer ist deckenhoch gefliest, hier sind noch die ursprünglichen Fliesen verlegt, die Ausstattung ist eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC.
Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches durch seinen guten Schnitt genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet, es ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen. Unter anderem:
- Die Fenster in Küche und Kinderzimmer wurden in 2020 in Kunstoff-Doppelverglasung ausgetauscht, alle anderen Fenster sind noch aus Holz und doppelverglast.
- Die Gas-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet.
- Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen.
Insgesamt eine helle Wohnung mit einer ansprechenden Aufteilung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2024
Endenergiebedarf: 194.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 166.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum, ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1982.
Da die Wohnung momentan noch vermietet ist, können wir Ihnen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen. Die monatliche Kaltmiete liegt ab 01.07.2020 bei ca. 350,- € zuzüglich ca. 168,- € Nebenkosten. Das Objekt eignet sich optimal als Kapitalanlage.
Sie wohnen hier westlich der Essener Innenstadt, in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Strasse selbst ist allerdings ruhig gelegen und in einem gutbürgerlichen Umfeld.
Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen erreicht man in wenigen Minuten fußläufig. Die Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind hervorragend. Durch die nahe gelegenen Bundesstraßen B224, B231 und die Autobahn A40, A52 und der S-Bahnverbindungen erreicht man seine Reiseziele in alle Richtungen zügig. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in ca. 25 Autominuten.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3.570€ inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
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