** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 17.07.2020 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese gut geschnittene ca. 58m² Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß Hochparterre eines im Jahre 1971 erbauten 9 Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt und die Wohneinheiten werden hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt. Die Außenanlage sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem guten Zustand.
Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Über die Diele erreichen Sie alle Räume wie das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad und den Abstellraum.
Die ausreichend geräumige Küche ist gefliest und mit einem großen Fenster ausgestattet, welches viel Licht in den Raum lässt. Das Wohnzimmer ausgestattet mit Laminat hat eine gute Aufteilung mit einer großen Fensterfront, die den Raum erhellt. Von dort aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Vom Balkon aus haben Sie Ausblick in den Garten, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Das Badezimmer mit Kölner Lüftung ist deckenhoch gefliest, hier sind noch die ursprünglichen Fliesen verlegt, die Ausstattung ist eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC.
Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, durch seinen guten Schnitt haben Sie genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank, es ist ausgelegt mit Laminat. Neben der Diele liegt der Abstellraum.
Insgesamt eine helle Wohnung mit einer ansprechenden Aufteilung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 91.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, ein Wasch- und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In den Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt die unter anderem wären:
1. Das Dach wurde im Jahr 2016 neu gedeckt und die Fassade in 2016 neu gestrichen.
2. Die Türen in 2013 und die Fenster 1997 ausgetauscht.
3. Die Küche neu gefliest.
4. Alle Leitungen in 2003 erneuert.
5. Der Hausflur wurde vor einigen Jahren frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt ist seit dem 01.05.2020 leerstehend und könnte von einem Selbstnutzer bezogen oder als Kapitalanlage für ca. 310,- € Kaltmiete zuzüglich ca. 140,- € Nebenkosten vermietet werden.
Oer-Erkenschwick liegt nordöstlich der Kreisstadt Recklinghausen und am Südrand der Haard, die selbst zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland gehört.
Sie wohnen hier in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußwegig in ca. 2-10 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A43 / A2 benötigen Sie nur etwa 10 und 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 1 Minute erreichbar. Die Stadt am Rande der Haard lädt zum entspannten Spazieren und Radfahren ein.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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