**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 01.03.2020 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 liegt in ruhiger und doch stadtnaher Lage von Essen Eiberg. Auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 108m² befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Fitnessraum mit Sauna, eine Hausbar sowie ein Bad und zwei Gäste-WC´s.
Über den Eingangsbereich auf der linken Seite erreichen Sie die gepflegte Küche. Sie kann nach Rücksprache gerne übernommen werden, ist unter anderem mit hochwertigen Siemens und Neff-Geräten sowie einer Holzarbeitsplatte ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum fast deckenhoch gefliesten Gäste-WC und zum großzügigen Wohn- / Essbereich mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse in Süd-Ausrichtung, bei den Bodenbelägen wurde im Wohn- / Essbereich von ansprechenden Laminat Gebrauch gemacht.
Im 1. Obergeschoß liegen das Elternschlafzimmer und ein Fitnessraum mit Sauna sowie das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC. Vom 1. Obergeschoß erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoß ausgestattet mit zwei Kinderzimmern und einem weiteren Gäste-WC direkt integriert in einem der Kinderzimmer.
Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein großer Partyraum zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2029
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren zahlreich modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Die Türen im EG in 2009 erneuert.
- Die Fassade wurde 2013 gartenseitig neu wärmegedämmt und gestrichen.
- Alle Böden in 2010 ausgetauscht.
- Die Dachgaube wurde 2016 von außen komplett saniert.
- Eine Sauna in 2013 eingebaut.
- Ein Gartenhaus in 2015 aufgestellt.
- Das Badezimmer in 2016 erneuert, das Gäste-WC in 2015 jeweils mit einem elektrischen Abzug ausgestattet.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Hausbar.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Therme inklusive Warmwasseraufbereitung.
Auf dem ca. 119m² großen Grundstück mit ca. 12m² Terrasse grenzt der Garten mit Gartenhäuschen an.
Ein Aussenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Essen Eiberg. Eiberg bietet mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für Familien ein reizvolles Umfeld. In direkter Umgebung befinden sich auch zahlreiche Freizeitangebote. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Essen Steele, hier finden Sie zusätzliche umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bekleidung: H&M, Jeans Fritz und Bonita, Drogeriemärkte: dm und Rossmann, sowie den Elektromarkt Saturn. Alternativ bietet Ihnen Eiberg folgende Möglichkeiten:
Sehr gute Lage zu umgebenden Städten
Bochum (2.8 km) Duisburg (27.7 km), Dortmund (27.5 km), Ratingen (29.2 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Flughäfen
WISAG Airport Service Düsseldorf GmbH & Co. KG (34.3 km)
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Essen Eiberg und die Bushaltestelle in Richtung Essen-Steele befindet sich direkt an der Bahnstation.
Zum Alfried Krupp Krankenhaus sind es auch nur ca. 1,50 km.
Sehr gute Lage zu umgebenden Ärzten
Frau Dr. med. Katrin Köhn (1.5 km)
Sowohl die katholische, als auch eine evangelische Grundschule finden Sie in ca. 1,20 km Entfernung und im Ortsteil Essen-Steele dann die Gymnasien.
Sehr gute Lage zu umgebenden Banken
GENO BANK ESSEN eG, Filiale Freisenbruch (2.2 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Lebensmittelhändlern
PENNY (1.2 km), EDEKA Struwe (1.1 km), ALDI Essen-Horst (1.1 km)
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
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Mobil; 0176 / 84 83 14 67
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