Solide Altbauwohnung für kleines Geld!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines eindrucksvollen Altbau- Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie eignet sich gut zur Selbstnutzung für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Lohnenswert ist auch der Erwerb als Kapitalanlage, bei einer Nettojahreskaltmiete von ca. 4920.- Euro und einer Rendite von ca. 9,28 %. Das Hausgeld beträgt monatlich 278.- €, davon sind 140.- € als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar. Gebäude und Wohnung sind im einwandfreien baulichen Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau. Diese Einheit wurde im Jahr 2003 komplett modernisiert und ist seit dem vom selben Mieter bewohnt. Ein großer Teil des Inventars ist im Kaufpreis enthalten, denn es handelt sich hier um einen teilmöblierten Mietvertrag.
Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. Die Küche und sanitären Einrichtungen sind gefliest, in der Diele und im Wohnraum ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt und das Schlafzimmer mit einem warmen Teppichboden versehen. Die großzügigen Fensterflächen sind mit Isolierverglasung ausgestattet, befeuert wird mit einer Gaszentralheizung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Trockenraum. Ein Stellplatz im videoüberwachten Innenhof und ein Abstellraum im Treppenhaus runden dieses Kaufangebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die ruhige Wohnanlage liegt im östlichen Gelsenkirchener Ortsteil Bulmke-Hüllen auf einem ca. 2430 m² großen Erbpachtgrundstück, in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahn A42, und der Bundesstraße B 227. Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich dieser Wohnlage. Nach der anhaltenden Kohle- und Stahlkrise wurden die meisten Industriebetriebe in diesem Ortsteil geschlossen. Ein Stadtteilprogramm erschließt die Industriebrachen für neue Nutzungsmöglichkeiten. Schnelle Ziele sind die Naherholungsgebiete Gesundheitspark Nienhausen sowie der Zoo- ZOOM Erlebniswelt.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4.760.- € inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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