Gut geschnittene Eigentumswohnung mit überdachter Loggia

**** Diese Immobilie ist bis einschließlich zum 19.04.2019 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**** Die schöne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses, in ruhiger und doch zentraler Lage von Dorsten.

Das Haus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem größeren Wohnkomplex. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² und eignet sich hervorragend für junge Pärchen oder eine kleine Familie.

-Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hat eine große Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt.
-Die kleine Küche ist abgeteilt und bietet eine voll ausgestattete Einbauküche mit elektrischem Dunstabzug, einer kleinen Spülmaschine sowie einer integrierten Waschmaschine und einem neuen CV-Boden in heller moderner Holzoptik. Außerdem wurde ein neuer Durchlauferhitzer in der Küche montiert.
-Das Badezimmer ist ein kleines Schmuckstück und im Jahre 2017 saniert worden, ausgestattet mit einem Feuchtraum-Vinylboden in Holzoptik und hochglänzenden, großformatigen weißen Wandfliesen.
- Die schöne überdachte Loggia in Süd-Ausrichtung ist mit einem neuen Outdoor-Teppich ausgestattet, eine gemütliche Oase für sonnige Tage. Ferner haben Sie zur Strassenseite hinaus auch noch eine kleine zusätzliche Loggia.
-Alle Fenster und Türen wurden 2012 erneuert.
- Die Elektroleitungen in der Wohnung wurden in 2008 erneuert.
-Der dunkle Laminatboden im Flur mit Abstellraum, Wohnraum, Schlaf- und Kinderzimmer wurde 2013 neu verlegt.

Insgesamt eine helle, sonnige Wohnung mit einer tollen Aufteilung.

Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen Stellplatz. Die Tiefgarage wurde vor 5 Jahren komplett saniert. Ein Lift führt Sie vom Keller bis in die höheren Etagen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2025
Endenergieverbrauch: 127.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Die Etagenwohnung befindet sich in Dorsten-Hervest, nur fünf Minuten mit dem PKW von der Innenstadt entfernt, in der Nähe von vielen Grünflächen und den Spazierwegen entlang der Lippe. In der unmittelbaren Nähe befindet sich eine Grundschule. Eine günstige Nahversorgung ist ebenfalls gegeben wie Edeka, Rewe, Apotheke oder andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung zu den weiterführenden Schulen Dorstens gleichfalls auch zum Stadtzentrum und den Dorstener Mercaden (Shoppingcenter). Die A31 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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