Exklusive Wohnung direkt neben der RÜ gelegen

** Diese Immobilie ist bis zum 03.08.2018 reserviert. In diesem Zeitraum werden keine Besichtigungen stattfinden** Diese exklusive Etagenwohnung liegt im Herzen von Essen-Rüttenscheid im ersten Obergeschoß eines 3 Parteienhauses.
Durch die großen Fensterfronten wird die Wohnung lichtdurchflutet, wobei sich hier gerade die effiziente Raumaufteilung bemerkbar macht, die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Über die mit Marmorboden ausgelegte Diele gelangen Sie rechter Hand in die Küche,
diese ist ebenfalls mit Marmorböden versehen worden. Hier wurde eine weiße Einbauküche eingebracht, welche ebenfalls in der Wohnung verbleibt. Die Fronten sind in weißer Holzoptik gehalten, welche sehr gut mit dem Bodenbelag harmonisieren. Die Arbeitsflächen der Küche wurden über beide Wandlängen voll verbaut, hierdurch haben Sie genug Platz um Ihrem neuen Hobby zu frönen. Die Küche hat auch noch einen eigenen Zugang zum Esszimmer, welches sich dahinter befindet.
- Neben dem Eingang zur Küche befindet sich der Durchgang zum Wohnzimmer, dieses ist mit hellem Laminatboden versehen und bildet mit dem Esszimmer zusammen eine Größe von ca.55 m². Das luftige Raumgefühl wird durch die großen Fensterfronten noch mehr hervorgehoben. Durch das Esszimmer gelangen Sie über 2 Flügeltüren auf den Balkon, dieser ist mit massiven Betonsäulen im Gründerzeit Stil umrandet, hierdurch wird das gehobene Ambiente noch einmal sehr gekonnt unterstrichen.
- Linker Hand der Diele liegt das Gäste-WC, dieses ist hell und deckenhoch gefliest.
- Neben dem Eingang des Gäste-WC' S liegt das Arbeits oder Kinderzimmer, welches über einen Erker mit einer großzügigen Fensterfront verfügt, hierdurch ist dieser Raum ebenfalls sehr hell angelegt.
- Von der Diele aus vor Kopf liegt der hintere Flur, an diesen knüpft auch ein Abstellraum, für Utensilien des täglichen Bedarfes an.
- Als letztes Zimmer von der Diele aus links liegt das gut geschnittene Schlafzimmer, welches genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, sowie auch ein Bett bietet.
- Direkt von dem Schlafzimmer aus zugänglich liegt auch das Bad en Suite. Dieses ist Tageslicht verwöhnt und mit Wanne, separater Dusche und teilweise vergoldeten Armaturen ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie eine Garage. Ein Waschkeller kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Die Wohnung ist momentan vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2020
Endenergieverbrauch: 129.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Etagenwohnung liegt im Herzen von Essen Rüttenscheid zwischen der Rüttenscheider und der Alfredstraße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Philharmonie und das Aaltotheater. Ausgehmöglichkeiten, Lokale und Restaurants befinden sich mehr als genug auf der Rüttenscheider Straße.
Die nächste U-Bahnstation erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. In ca. 10min. Fußmarsch befinden Sie sich im Einkaufszentrum von Essen. Die A40 und die A52 sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.

Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.