Baujahr Gebäude: 1901
Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Wohnfläche: ca. 536 m²
Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 2716,69 €
Mieteinnahmen jährlich: (Ist) ca. 32600,28 €
KAUFPREIS 325.000 €
X-fache Miete ca. 9,9
Nettorendite (Ist): ca.10%
Das Objekt ist vollvermietet.
Investieren Sie in „Betongold“ als zusätzliche Altersvorsorge und/oder Mitnahme des aktuellen, niedrigen Zinsniveaus! Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit
11 Wohneinheiten, erwerben Sie eine interessante und nachhaltige Immobilie, denn nicht nur die Lage des Hauses ist spannend! Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 30m² und ca. 68m² sind an Singles oder Paare gut abvermietbar. Bei der Berechnug Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen das sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. Somit brauchen Sie sich in den nächsten Jahren nicht auf finanzielle Rückschläge durch anfallende Sanierungsarbeiten einzustellen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2018
Endenergiebedarf: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1901 befindet sich in zentraler Lage und erstrahlt durch umfangreiche Sanierungsarbeiten, die zu Anfang des Jahrtausends abgeschlossen wurden, in einem neuen Glanz.
Beide offenen Giebelseiten der umfassend modernisierten Wohneinheit sind mit Schieferplatten gedämmt. Der zugehörige Hausflur des Objektes wurde erst im November des Jahres 2014 renoviert.
Die 10 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind in den letzten Jahren top renoviert worden und befinden sich im heutigen Standard. Der Bad- sowie Küchenbereich der Wohnungen ist mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafbereich moderner Laminat verlegt wurde.
Die Wohneinheiten bieten zum Teil Einbauküchen, die vom jetzigen Eigentümer eingebracht worden sind.
Das Gebäude verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Wohnungen und einem Trockenboden und ist vollunterkellert.
Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung (Bj 2000) beheizt und verfügen über Kunststofffenster mit Thermopenverglasung.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fußweg zum nächsten Hauptbahnhof: 2 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße
in unmittelbarer Innenstadtnähe. Die City sowie der
Hauptbahnhof sind in 2 Minuten erreichbar. Alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem
fußläufig erreicht werden.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% Inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interresse an weiteren Kapitalanlage Möglichkeiten? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen gerne eine breite Pallette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der RE/MAX-Premium- Inh.Juffernholz GmbH.
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Ansprechpartner : Michel Clemens
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