Verkauft

Wohnhaus mit acht Wohneinheiten plus 3 im Nebengebäude im Hof sowie 5 Garagen, das Objekt ist dreigeschossig und voll unterkellert, der Anbau im Hof ist nicht unterkellert.

Repräsentatives Baujahr ca. 1952, Baujahr laut Bauakte 1910
Grundstücksgröße: ca.708 m²
Wohnfläche: ca. 560 m²
Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 3550;€
Mieteinnahmen jährlich: (Ist) ca.42.000;€
Nettorendite: ca. 11,83%
x-fach: ca. 8,45

Unverbindliche Modell-Rechnung:

Darlehensbetrag: 360.000;€
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Sollzins: 2,5%
Tilgung/ Rückzahlung: 2%
Monatliche Rate: ca. 1350,00€
Monatliche Kaltmiete (Ist) ca .3550;€

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KAUFPREIS 360.000; €

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baubeschreibung zum Objekt 44892 Bochum-Langendreer Oberstr. 99

Repräsentatives Baujahr ca. 1952, Baujahr laut Bauakte 1910.
Grundstücksgröße 708 m² einseitig angebaut, Flurstück 998, Flur 3, Grundbuchblatt 936 von Langendreer. Das Grundstück ist zu ca. 55% bebaut, Straßenfrontlänge beträgt ca. 17 m, Tiefe misst ca. 42 m, bauliche Nutzung richte sich nach § 34 BauGB.
Wirtschaftliche Restnutzungsdauer ca. 30 Jahre.
Wohn- und Nutzfläche 562 m², aufgeteilt in acht Wohnungen im Vorderhaus und zwei geplanter Wohnungen im Anbau Hof.
Grundbuch Abt. II ist leer. Das Grundstück hat Auskunft der Stadt Bochum Bauordnungsamt keine Belastung. Das Grundstück liegt in keinem städtebaulichen Sanierungsgebiet, eine Anordnung über ein Bodenordnungsverfahren liegt nicht vor.
Es besteht keine Bergschadenverzichtserklärung oder Bergschadenminderungsverzicht.
Der Bodenrichtwert liegt bei 225,-/m² Richtwertkarte Zone Nr. 389 zum 01.01.2012.
Das Objekt ist in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und rückwärtig erschlossen. Die Zuwegung ist gepflastert. Das Haupthaus hat ein Satteldach (Ziegel) der Anbau im Hof ein Pultdach (Ziegel) die Garagen Flachdach (Bitumenwellplatten) alle Dächer sind mit Rinnen und Fallrohre zur Entwässerung versehen.




Die Dachkonstruktion besteht aus Holz, äußere Wandflächen aller Gebäude sind verputzt und gestrichen. Das Haus hat als Zwischendecken, Holzbalken mit Stahlträgern und Asche, im EG zum Keller mit Betonausfachung. Deckenuntersicht, verputzt tapeziert gestrichen. Bodenbeläge, Verbundestrich mit Textilboden, Fliesen, Laminat, Linoleum belegt. Fenster bestehen aus Isolierverglasung, Kunststofffenster, Glasbausteine, Kunststoffrollläden im EG. Türen, Holztüren mit Futter und Bekleidung, Stahltüren im Keller. Treppenhaus abgeschlossen, mit aufgesattelten Holzstufen und Laminat belegt. Sanitäreinrichtungen sind alle samt erneuert worden, in den Bädern wurden Keramikspülbecken, Keramiktoiletten, Keramikwannen und Keramikduschbecken verbaut. Innenwände sind Mauerwerk und Gipskarton alle verputzt tapeziert und gestrichen, bzw. die Küche und Nasszellen gefliest. Der Keller ist komplett neu verputzt worden.
Gesamte Elektrik im Hause ist auf neustem Stand, dreiadrig mit Unterverteilung in den Wohnungen.
Heizung im Haus ist vier Jahre alt und eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird in den Wohnungen über elektrische Durchlauferhitzer produziert, 80% aller sichtbaren Verrohrungen im Keller oder Wohnungsbereich sind aus Kupfer.
Haustür wurde erneuert.
Die nicht bebaute rückwärtige Fläche wird als Hoffläche genutzt und steht in Nord-Westlicher Richtung.
Das Vorderhaus hat keinerlei Renovierungsstau.
Von Tierischen oder Pflanzliche Schädlinge ist nichts bekannt, Rohr fraß, Schadstoffbelastung, Asbest, Formaldehyd ist ebenso wenig bekannt.

Die Oberstr. Ist eine öffentliche Nebenstraße und liegt im Stadtteil Langendreer, die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 9,5 Kilometer.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% Inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interresse an weiteren Kapitalanlage Möglichkeiten? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen gerne eine breite Pallette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der

RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
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