Eine gute Lage und eine solide Bauweise mit Wohlfühlambiente! Zwei Eigenschaften, die dieses Haus am ehesten beschreiben.
Die durchdachte und gut geschnittene Grundrissgestalltung erlaubt ein großzügiges Wohnen.
Geeignet für:
• Familien mit Kindern
• Gartenliebhaber
• Menschen, die das urbane Leben zu schätzen wissen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2024
Endenergieverbrauch: 121.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Die Bauausführung wurde nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den örtlichen Gegebenheiten entsprechend vorgenommen, unter Beachtung der DIN für Wärme- und Schallschutz bzw.Auflagen des Bebauungsplanes und den BGB-Vorschriften für Gewährleistung.
Die Außenwände erhalten folgenden Aufbau: tragende Außenwände gemäß statischer Berechnung mit vorgefertigten massiven Wandelementen in Großtafelbauweise, Fassade -Zweischalig mit Verblendstein ca.10 cm Wärmedämmung entsprechend neuer Wärmeschutzverordnung. Die Verfugung erfolgte in zementgrau als Fugenglattstrich, Fenster- und Türöffnungsüberdeckung als Rollschicht auf verzinkten Winkeleisen.
Dieses Haus bietet seinen neuen Eigentümern ein modernes Leben mit genügend Wohnflächen, Stellplätzen & hohen Energiestandards. In der Doppelhaushälfte genießen Sie die selben Vorzüge wie in einem Einfamilienhaus, teilen sich aber eine Gebäudewand mit Ihrem Nachbarn. Positiver Nebeneffekt hieran: An dieser Mittelwand der Doppelhaushälfte gibt es so gut wie keine Wärmeverluste. Hierdurch spart man immenz Heizkosten gegenüber eines freistehenden Hauses. Gerade in Zeiten steigender Energie-Preise wirkt sich so etwas positiv auf den Geldbeutel aus.
Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche kann nach Rücksprache mit übernommen werden.
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Essen. Die Universität, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Näheren Umgebung. Die B224 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Altenessen und hat am Autobahnkreuz Essen-Nord eine Anbindung an die Bundesautobahn 42. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch die Stadtbahnlinien U11 (Ge-Buerer Straße–Messe/Gruga) und U17 (Karlsplatz-Margarethenhöhe) sowie durch die Straßenbahnlinie 106 (alle betrieben durch die EVAG) von der Essener Innenstadt erreicht. Neben den Straßenbahnen verkehren in Altenessen die Buslinien 140, 170, 162, 172, 173 sowie 183. Knotenpunkte sind neben dem Bahnhof noch die U-Bahnhöfe Altenessen Mitte und Karlsplatz.
Für alle weiteren Informationen ist eine Besichtigung jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der
RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
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