Dieses Objekt aus dem Jahre 1905 wurde im Jahr 2009 aufwendig kernsaniert. Es teilt sich auf in 6 Wohneinheiten die auf Wunsch auch freigezogen übernommen werden können. Die Wohnfläche beträgt ca. 534m², die Nutzfläche ca. 210m², die Grundstücksgröße liegt bei ca. 670m² wovon ca. 500m² als Gartenfläche zugerechnet werden können. Die restlichen Quadratmeter teilen sich in die Brutto-Bebauungsfläche und 2 Stellplätze auf. Die Mieteinnahmen ( Soll ) könnten bei ca. 2850 € Nettokaltmiete p.A zu erwirtschaften sein. Das Haus wird momentan von den Eigentümern selbst genutzt deshalb liegen keine aktuellen Werte vor. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Im Jahre 2009 wurde eine neue Gas-Zentral Heizungsanlage inkl. neuer Gas-Leitungen verbaut. Sämtliche Elektro-Steigleitungen sowie die Zähler wurden erneuert. Die Fenster wurden in Kunstoff-Doppel-Verglasung erneuert. Die Wasser Zu und Ableitungen sowie die Rohre im gesamten Haus wurden erneuert. Sämtliche Türen im Innenraum wurden in Eiche Optik erneuert. Die Decken wurden verputzt sowie auch die Fassade neu verputzt und gestrichen wurde. Die Bodenbeläge wurden mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt sowie in den Küchen auch auf hochwertige Fliesen geachtet wurde. Die Bäder sowie Gäste-WC's wurden modernisiert und verfügen alle über Wannen-Bäder und Tageslicht. Der Dachboden wurde ausgebaut das Dach wurde gespritzt und versiegelt. Zusätzlich wurde eine Sockel-Dämmung vorgenommen, eine komplette Dämmung wäre schädlich und unnötig da es sich hier um ein 45er Mauerwerk handelt. Das Mauerwerk hat einen sehr guten Dämmwert und eine Dämmung hätte eine Schimmelbildung zur Folge da das Mauerwerk anfangen würde zu schwitzen. Der gute Dämmwert schlägt sich auch in den Heizkosten nieder die bei ca. 0,54 Cent pro Quadratmeter liegen. Der angenehme Altbau-Charme kommt durch seine Deckenhöhen von ca. 3 Metern und die runden Durchgangs-Bögen in den Wohnzimmern voll zur Geltung.
Wir befinden uns hier in Gladbeck- Brauck direkt in der Städte-Achse Gladbeck, Bottrop, Gelsenkirchen, Essen.
Es besteht direkte Anbindung an die B224. Von hier aus erreicht man umgehend die BAB A2, A3 sowie die A42. Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch diese zentrale Lage besteht auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.
Es besteht eine Käuferprovision von 3,57% inkl.gesetzl. MwSt.
Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Baujahr
1905
Zustand
Saniert
Details zur Immobilie
Beschreibung der ImmobilieDieses Objekt aus dem Jahre 1905 wurde im Jahr 2009 aufwendig kernsaniert. Es teilt sich auf in 6 Wohneinheiten die auf Wunsch auch freigezogen übernommen werden können. Die Wohnfläche beträgt ca. 534m², die Nutzfläche ca. 210m², die Grundstücksgröße liegt bei ca. 670m² wovon ca. 500m² als Gartenfläche zugerechnet werden können. Die restlichen Quadratmeter teilen sich in die Brutto-Bebauungsfläche und 2 Stellplätze auf. Die Mieteinnahmen ( Soll ) könnten bei ca. 2850 € Nettokaltmiete p.A zu erwirtschaften sein. Das Haus wird momentan von den Eigentümern selbst genutzt deshalb liegen keine aktuellen Werte vor. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Summe= 210,64m²Ausstattung der ImmobilieIm Jahre 2009 wurde eine neue Gas-Zentral Heizungsanlage inkl. neuer Gas-Leitungen verbaut. Sämtliche Elektro-Steigleitungen sowie die Zähler wurden erneuert. Die Fenster wurden in Kunstoff-Doppel-Verglasung erneuert. Die Wasser Zu und Ableitungen sowie die Rohre im gesamten Haus wurden erneuert. Sämtliche Türen im Innenraum wurden in Eiche Optik erneuert. Die Decken wurden verputzt sowie auch die Fassade neu verputzt und gestrichen wurde. Die Bodenbeläge wurden mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt sowie in den Küchen auch auf hochwertige Fliesen geachtet wurde. Die Bäder sowie Gäste-WC's wurden modernisiert und verfügen alle über Wannen-Bäder und Tageslicht. Der Dachboden wurde ausgebaut das Dach wurde gespritzt und versiegelt. Zusätzlich wurde eine Sockel-Dämmung vorgenommen, eine komplette Dämmung wäre schädlich und unnötig da es sich hier um ein 45er Mauerwerk handelt. Das Mauerwerk hat einen sehr guten Dämmwert und eine Dämmung hätte eine Schimmelbildung zur Folge da das Mauerwerk anfangen würde zu schwitzen. Der gute Dämmwert schlägt sich auch in den Heizkosten nieder die bei ca. 0,54 Cent pro Quadratmeter liegen. Der angenehme Altbau-Charme kommt durch seine Deckenhöhen von ca. 3 Metern und die runden Durchgangs-Bögen in den Wohnzimmern voll zur Geltung.Hier befindet sich die ImmobilieWir befinden uns hier in Gladbeck- Brauck direkt in der Städte-Achse Gladbeck, Bottrop, Gelsenkirchen, Essen.
Es besteht direkte Anbindung an die B224. Von hier aus erreicht man umgehend die BAB A2, A3 sowie die A42. Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch diese zentrale Lage besteht auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.Sonstige Angaben zur ImmobilieEs besteht eine Käuferprovision von 3,57% inkl.gesetzl. MwSt.
Hinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
