Stadthaus mit Geschichte und vielen Möglichkeiten

Diese schmucke Stadthaushälfte aus dem Jahr 1902 hat alles, was das Wohnen in diesen Jahrhundertwendebauten einzigartig macht:
Geschwungene, handwerklich geschreinerte Holztreppen, hohe Räume, eine besondere, ornamentierte Fassadengestaltung und den Charme vergangener Zeiten.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen, von der jede wie eine eigene Einheit angelegt wurde und über ca. 47qm verfügt. Diese Einheiten kann man getrennt, zB als Studenten WG oder als gesamtes Haus für eine Familie zu 140 qm nutzen. Auch für ein Mehrgenerationenwohnen ist diese Immobilie gut geeignet.

Das Haus wurde in den Jahren 2004/05 komplett renoviert und mit neuen Fenstern, einer energetisch modernen Gaszentralheizung sowie neuen elektrischen und sanitären Leitungen versehen.
Die Bäder wurden mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet, in einem der Bäder befindet sich eine Sitzbadewanne, im Bad des 1. Obergeschosses ein Whirlpool.
Zudem gibt es von der Küche im Erdgeschoss einen Zugang zum Garten, der eine gemütliche Terrasse, einen hübschen Pflanzbereich sowie einen Teich bietet.

Das Haus ist freigezogen und benötigt nun eine erneute Renovierung der Räume, um den Charme wieder voll zur Geltung zu bringen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2031
Endenergiebedarf: 235.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Duisburg ist eine Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt.
Mit diesen beiden Flüssen, den weitläufigen Hafenanlagen, dem berühmten und sehenswerten Ausgehviertel "Innenhafen" und der 6 Seen Platte mit Regattabahn und Wasserskianlage im Süden ist Duisburg eine Stadt mit grossen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist sie als grösster Binnenhafen Europas mit der ganzen Welt vernetzt.

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Meiderich. Es grenzt im Süden an Duissern, im Südwesten an Ruhrort und Kaßlerfeld (bzw. die Ruhr), im Westen an Laar und Beeck, im Norden an Alt-Hamborn und Neumühl, im Osten an die Oberhausener Stadtteile Lirich und Alstaden an der Ruhr sowie im Südosten an den Mülheimer Stadtteil Speldorf.
Der Stadtteil ist über die von der Duisburger Verkehrsgesellschaft betriebene Straßenbahnlinie 903 und die Stadtbahnlinie U79 mit Dinslaken, Duisburg und Düsseldorf verbunden. Der U-Bahn-Tunnel der Stadtbahn unterquert Häfen und Ruhr. Daneben besteht die Regionalbahnlinie 36 nach Ruhrort und Oberhausen, die bereits 1848 von der Köln-Mindener Eisenbahn eröffnet wurde.
Duisburg-Meiderich ist über die Anschlussstellen Duisburg-Meiderich und Duisburg-Ruhrort der A 59, sowie über die Anschlussstelle Oberhausen-Lirich der A 3 erreichbar.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposee zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Ansprechpartner: Dipl. Ing. Architektin
Andrea Märsch
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157/3095 8446

Kaufpreis	199.000 €
Provision	2,38% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung	€
Freitext Preis	einhundertneunundneunzigtausend