**Reserviert** Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großen Grundstück in Top-Lage von Resse

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrAL012
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45892
OrtGelsenkirchen / Resse
StraßeOssenkamp
Hausnummer17
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße895 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
externe ObjnrAL012 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ45892
OrtGelsenkirchen / Resse StraßeOssenkamp
Hausnummer17 LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße895 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovivsion

Details zur Immobilie
**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 04.01.2022 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese gut geschnittene Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 liegt in gepflegter und ruhiger Sackgassenlage von Gelsenkirchen-Resse. Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 124m² befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie der ausgebaute Spitzboden.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß erreichen Sie linker Hand das Kinderzimmer mit gegenüberliegenden Badezimmer. Etwas weiter den Flur hinab erreichen Sie die große Wohnküche mit angrenzenden Wohn/Essbereich und Abgang zur Teilunterkellung, worin sich momentan ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein wohnähnlicher Raum befindet.

Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie ein großer Wohnbereich und eine separate Küche.

Ferner gehört zu dem Haus ein großes Nebengebäude was als Partyraum genutzt wird sowie 2 separate Gärten für die Obergeschoß sowie Erdgeschosswohnung.

Eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2031
Endenergiebedarf: 194.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Zu dem Objekt gehören auch noch ein Keller und ein Waschraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von 1986 hierüber ist auch die Warmwasseraufbereitung geregelt, der Kessel inkl. Steuerung wurde 2015 erneuert.
In den Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:

1. Das Bad im Obergeschoß wurde 2015 erneuert sowie das Bad im Erdgeschoß in 2020.
2. Der komplette Innenausbau wurde zwischen 2015 und 2020 erneuert.
3. Die Elektroleitungen im Erdgeschoß wurden 2014 erneuert.
4. Im Obergeschoß wurde eine Klima Anlage verbaut.

Die Erdgeschoß Einheit ist bereits freigezogen und wird auch so übergeben. Lediglich die Obergeschoßwohnung bleibt entgeltlich vermietet, hierbei soll auch ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren erklärt werden. Die Miete beträgt 700€ warm monatlich. Die Fotos sind lediglich von der Erdgeschosswohnung, auf Innenaufnahmen der Obergeschoßwohnung haben wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Die Immobilie befindet sich in einer der Top-Lagen von Gelsenkirchen. Sie leben hier in ruhiger Sackgassenlage in direkter Nachbarschaft des Schlossparks Herten. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Resse als auch im benachbarten Erle mehr als ausreichend vorhanden.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.


Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.



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Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de



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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
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Kaufpreis419.000 €
Provision2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovivsion
Währung
Freitext PreisVierhundertneunzehntausend
Stellplatzanzahl2
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis419.000 €
Provision2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovivsion
Währung
Freitext PreisVierhundertneunzehntausend
Stellplatzanzahl2
Beschreibung der Immobilie **Diese Immobilie ist bis einschließlich den 04.01.2022 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese gut geschnittene Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 liegt in gepflegter und ruhiger Sackgassenlage von Gelsenkirchen-Resse. Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 124m² befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie der ausgebaute Spitzboden.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß erreichen Sie linker Hand das Kinderzimmer mit gegenüberliegenden Badezimmer. Etwas weiter den Flur hinab erreichen Sie die große Wohnküche mit angrenzenden Wohn/Essbereich und Abgang zur Teilunterkellung, worin sich momentan ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein wohnähnlicher Raum befindet.

Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie ein großer Wohnbereich und eine separate Küche.

Ferner gehört zu dem Haus ein großes Nebengebäude was als Partyraum genutzt wird sowie 2 separate Gärten für die Obergeschoß sowie Erdgeschosswohnung.

Eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2031
Endenergiebedarf: 194.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Zu dem Objekt gehören auch noch ein Keller und ein Waschraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von 1986 hierüber ist auch die Warmwasseraufbereitung geregelt, der Kessel inkl. Steuerung wurde 2015 erneuert.
In den Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:

1. Das Bad im Obergeschoß wurde 2015 erneuert sowie das Bad im Erdgeschoß in 2020.
2. Der komplette Innenausbau wurde zwischen 2015 und 2020 erneuert.
3. Die Elektroleitungen im Erdgeschoß wurden 2014 erneuert.
4. Im Obergeschoß wurde eine Klima Anlage verbaut.

Die Erdgeschoß Einheit ist bereits freigezogen und wird auch so übergeben. Lediglich die Obergeschoßwohnung bleibt entgeltlich vermietet, hierbei soll auch ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren erklärt werden. Die Miete beträgt 700€ warm monatlich. Die Fotos sind lediglich von der Erdgeschosswohnung, auf Innenaufnahmen der Obergeschoßwohnung haben wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in einer der Top-Lagen von Gelsenkirchen. Sie leben hier in ruhiger Sackgassenlage in direkter Nachbarschaft des Schlossparks Herten. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Resse als auch im benachbarten Erle mehr als ausreichend vorhanden. Sonstige Angaben zur Immobilie Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.


Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.



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Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
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