**Reserviert** Junges 4 Familienhaus mit Gewerbe in gepflegter Lage von Klein Reken

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Datenblatt
externe ObjnrBC120
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ48734
OrtReken / Klein Reken
StraßeFathofskamp
Hausnummer4
LandDeutschland
Wohnfläche307 m²
Nutzfläche89 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche396 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl4
externe ObjnrBC120 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ48734
OrtReken / Klein Reken StraßeFathofskamp
Hausnummer4 LandDeutschland
Wohnfläche307 m² Nutzfläche89 m²
Grundstücksgröße524 m² Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche396 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl4

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzt. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 27.01.2022 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** einer Wohn/Nutzfläche von ca. 396m², verteilt auf Vier Wohneinheiten sowie einer Bürofläche im Souterrain, bietet die Immobilie genügend Platz für zufriedene Mieter. Das Haus aus dem Baujahr 2001 bietet sich auch hervorragend an um eine Einheit selbst zu beziehen und die restlichen Einheiten zu vermieten. Zur Eigennutzung würde sich gerade die Erdgeschosswohnung aufgrund Ihrer gehobenen Ausstattungsqualität anbieten.

Die Wohneinheiten wurden in gehobener Ausstattungsqualität erbaut und verfügen jeweils über Balkon bzw. Terrassennutzung und teilen sich wie folgt auf:

Die Bürofläche im Souterrain verfügt bei ca. 89qm Nutzfläche über einen großen Hauptraum und einen Nebenraum mit Badezimmer. Ferner besteht durch den Keller auch ein Zugang zur großen Doppelgarage welche auch unterkellert ist und sich hervorragend als Lagerfläche anbietet. Diese Einheit steht leer.

Die Wohneinheit im Erdgeschoß ist aufgrund seiner Ausstattungsqualität sowie des Zuschnittes mit Gartennutzung sicherlich das Highlight des Hauses. Diese Einheit wurde vom ursprünglichen Bauherren bewohnt, wodurch Sie mit großer Sorgfalt geplant wurde. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer sowie einen großen Wohnküchenbereich auf. Zusätzlich stehen hier auch 2 Bäder zur Verfügung. Diese Einheit steht leer.

Die beiden Einheiten im ersten Obergeschoß teilen sich in 53qm bzw. 58qm auf. Die Einheiten sind teilweise seit dem Erstbezug von dem selben Mieter bewohnt. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich hierbei auf 293€ und 320€ monatlich.

Die Einheit im Dachgeschoß teilt sich in 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer mit Wanne sowie einen großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon auf. Diese Einheit steht ebenfalls leer.

Die Leerstände wurden von den jetzigen Eigentümern mit Absicht beibehalten, um dem neuen Eigentümer die Entscheidung der Verwendung zu überlassen.

Der Hausflur ist mit hochwertigen Fliesen sowie Edelstahl-Geländern ausgestattet.

Die Wohnungen verfügen über Fussbodenheizungen sowie teilweise elektrische Rolladen Antriebe.

Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist möglich und würde die Wohnungen in Zeiten des Home Office sicherlich an Attraktivität steigern.

Darüber hinaus befinden sich auf dem ca. 524m² großen Grundstück 4 Stellplätze wovon einer Überlänge besitzt und sich somit auch als Wohnmobil Stellplatz anbieten würde.

Sie haben hier die Chance eine nachhaltige Kapitalanlage, in sehr gepflegter Lage ohne Sanierungsstau zu erwerben. Ansehen lohnt sich.

 
Energieausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Das Objekt befindet sich in ruhigen und sehr gepflegten Lage von Klein Reken. Die idyllische Wohnlage lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen. Es gibt unzählige Möglichkeiten, die Perle des Westmünsterlandes in allen Facetten zu erkunden und dabei mit allen Sinnen zu genießen.
Für Familien herrscht im renovierten Frei- und Hallenbad Urlaubsfeeling pur und der weithin bekannte Wildpark Frankenhof mit riesigem Spielgelände lässt auch Eltern schnell Entspannung finden.
Ferner bietet sich auch der Wildpark Granat sowie der bis über die Grenzen des Münsterlandes bekannte Kettlerhof für Familienausflüge an.
Essen Sie gerne Fisch? In fußläufiger Nachbarschaft der Immobilie befindet sich der große Forellenhof, an welchem Sie entweder selbst angeln können oder auch fertig bereiteten Fisch erwerben können. Auf einer Kutsch- oder Planwagenfahrt können Sie hautnah die intakte Natur Rekens erleben und zahlreiche Sehenswürdigkeiten ansteuern.

Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Discounter befinden sich in der Umgebung und sind mit dem KFZ in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Autobahnanschlüsse und Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Reken ist sehr gut zu erreichen und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.


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Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.



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Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de



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RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis750.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzt. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisSiebenhundertfünfzigtausend
Stellplatzanzahl5
Baujahr2001
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis750.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzt. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisSiebenhundertfünfzigtausend
Stellplatzanzahl5
Beschreibung der Immobilie ** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 27.01.2022 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** einer Wohn/Nutzfläche von ca. 396m², verteilt auf Vier Wohneinheiten sowie einer Bürofläche im Souterrain, bietet die Immobilie genügend Platz für zufriedene Mieter. Das Haus aus dem Baujahr 2001 bietet sich auch hervorragend an um eine Einheit selbst zu beziehen und die restlichen Einheiten zu vermieten. Zur Eigennutzung würde sich gerade die Erdgeschosswohnung aufgrund Ihrer gehobenen Ausstattungsqualität anbieten.

Die Wohneinheiten wurden in gehobener Ausstattungsqualität erbaut und verfügen jeweils über Balkon bzw. Terrassennutzung und teilen sich wie folgt auf:

Die Bürofläche im Souterrain verfügt bei ca. 89qm Nutzfläche über einen großen Hauptraum und einen Nebenraum mit Badezimmer. Ferner besteht durch den Keller auch ein Zugang zur großen Doppelgarage welche auch unterkellert ist und sich hervorragend als Lagerfläche anbietet. Diese Einheit steht leer.

Die Wohneinheit im Erdgeschoß ist aufgrund seiner Ausstattungsqualität sowie des Zuschnittes mit Gartennutzung sicherlich das Highlight des Hauses. Diese Einheit wurde vom ursprünglichen Bauherren bewohnt, wodurch Sie mit großer Sorgfalt geplant wurde. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer sowie einen großen Wohnküchenbereich auf. Zusätzlich stehen hier auch 2 Bäder zur Verfügung. Diese Einheit steht leer.

Die beiden Einheiten im ersten Obergeschoß teilen sich in 53qm bzw. 58qm auf. Die Einheiten sind teilweise seit dem Erstbezug von dem selben Mieter bewohnt. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich hierbei auf 293€ und 320€ monatlich.

Die Einheit im Dachgeschoß teilt sich in 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer mit Wanne sowie einen großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon auf. Diese Einheit steht ebenfalls leer.

Die Leerstände wurden von den jetzigen Eigentümern mit Absicht beibehalten, um dem neuen Eigentümer die Entscheidung der Verwendung zu überlassen.

Der Hausflur ist mit hochwertigen Fliesen sowie Edelstahl-Geländern ausgestattet.

Die Wohnungen verfügen über Fussbodenheizungen sowie teilweise elektrische Rolladen Antriebe.

Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist möglich und würde die Wohnungen in Zeiten des Home Office sicherlich an Attraktivität steigern.

Darüber hinaus befinden sich auf dem ca. 524m² großen Grundstück 4 Stellplätze wovon einer Überlänge besitzt und sich somit auch als Wohnmobil Stellplatz anbieten würde.

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Energieausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in ruhigen und sehr gepflegten Lage von Klein Reken. Die idyllische Wohnlage lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen. Es gibt unzählige Möglichkeiten, die Perle des Westmünsterlandes in allen Facetten zu erkunden und dabei mit allen Sinnen zu genießen.
Für Familien herrscht im renovierten Frei- und Hallenbad Urlaubsfeeling pur und der weithin bekannte Wildpark Frankenhof mit riesigem Spielgelände lässt auch Eltern schnell Entspannung finden.
Ferner bietet sich auch der Wildpark Granat sowie der bis über die Grenzen des Münsterlandes bekannte Kettlerhof für Familienausflüge an.
Essen Sie gerne Fisch? In fußläufiger Nachbarschaft der Immobilie befindet sich der große Forellenhof, an welchem Sie entweder selbst angeln können oder auch fertig bereiteten Fisch erwerben können. Auf einer Kutsch- oder Planwagenfahrt können Sie hautnah die intakte Natur Rekens erleben und zahlreiche Sehenswürdigkeiten ansteuern.

Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Discounter befinden sich in der Umgebung und sind mit dem KFZ in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Autobahnanschlüsse und Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Reken ist sehr gut zu erreichen und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Tel.: 02043/37540
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E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr2001
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
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