++Provisionsfrei++ 6 Familienhaus als solide Kapitalanlage

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Datenblatt
externe ObjnrZZ705
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ44581
OrtCastrop-Rauxel
StraßeVinckestraße
Hausnummer108
LandDeutschland
Wohnfläche432 m²
Grundstücksgröße579 m²
Anzahl Zimmer18
Vermietbare Fläche752 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
externe ObjnrZZ705 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ44581
OrtCastrop-Rauxel StraßeVinckestraße
Hausnummer108 LandDeutschland
Wohnfläche432 m² Grundstücksgröße579 m²
Anzahl Zimmer18 Vermietbare Fläche752 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung

Hinweis zur Provision: Die Immobilie wird dem Käufer provisionsfrei angeboten.

Details zur Immobilie
Investieren Sie in „Betongold“ als zusätzliche Altersvorsorge und/oder Mitnahme des aktuellen, niedrigen Zinsniveaus, bei einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 57.024,00 Euro, monatlich 4.752,00 Euro.
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, erwerben Sie eine interessante und nachhaltige Immobilie.
Die ca. 432 m² Wohnfläche, die in den vergangenen Jahren umfangreich und mit Herzblut saniert und modernisiert wurden, sind voll und zum Teil schon langfristig vermietet. Die im EG und Untergeschoß gelegene Gewerbeeinheit wurde bereits 1995 durch den heutigen Eigentümer eröffnet und feiert in absehbarer Zeit dreißigjähriges Bestehen. Seit 2010 ist das Ladenlokal an den jetzigen Pächter verpachtet, die noch lange nicht daran denken diesen, auch während der Corona-Pandemie, sehr gut gehenden Laden aufzugeben oder gar den Standort zu verändern. Im Zuge der Erneuerung des Daches in 2017, wurden die beiden Dachgeschoßwohnungen in gehobene Mietfläche verwandelt. Die oberste Geschoßdecke wurde mit 16 cm gedämmt.
Bei der Berechnung Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen, das sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. Unten finden Sie eine ausführliche Aufstellung der in den letzten 10 Jahren durchgeführten Arbeiten.

Bei einer bevorstehenden Besichtigung bitten wir Sie zu bedenken das die Termine mit den Mietern nicht immer koordinierbar sind, dennoch versuchen wir Ihnen bei der ersten Begehung einen guten Querschnitt zeigen zu können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2027
Endenergiebedarf: 163.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Baujahr 1968

Folgende Einheiten wurden kernsaniert:
- 2. OG links in 2006
- 1. OG links in 2015
- DG rechts in 2015
- DG links in 2017

Neue Fenster:
- 1. OG links in 2015
- 1. OG rechts in 2015
- 2. OG links in 2006
- 2. OG rechts in 2015
- DG links in 2017
- DG rechts in 2017
- Ladenlokal in 2006, Schaufenster 2010

Gas Etagenheizungen neu:
- 1. OG links in 2021
- 1. OG rechts in 2015
- 2. OG links in 2021
- 2. OG rechts in 2018
- DG links und rechts in 2017
- Ladenlokal in 2010

Neue Bäder:
- 1. OG links in 2015
- 1. OG rechts in
- 2. OG links in 2006
- 2. OG rechts in 2015
- DG links in 2017
- DG rechts in 2015



Dämmung:
- Fassade und Seitenwand in 2001
- oberste Geschoßdecke in 2016

Renovierungen Ladenlokal:
- Lager kernsaniert in 2017
- neue Elektrik in 2017

- Vinckestraße von der Stadt Castrop-Rauxel neu erschlossen in 2015
- Dach, Dachgauben, Fallrohre neu in 2017
- Elektroinstallation bei Sanierung oder Baderneuerung
- Einfahrt gepflastert und sämtliche Abwasserrohre neu in 2010
- Hausflur saniert in 2014, Fliesen und Anstrich
Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel Ickern, Vinckestraße 108.
Ickern, im Nordosten Castrop-Rauxels gelegen, ist der größte und einwohnerstärkste Stadtteil dieser zum Kreis Recklinghausen gehörenden Stadt. Ickern liegt im nördlichen Ruhrgebiet und somit im Süden der Westfälischen Bucht beiderseits der Emscher, die das bedeutendste Fließgewässer Ickerns ist. Im Süden Ickerns liegt das Naturschutzgebiet Beerenbruch, das auch Teile Deininghausens und Mengedes umfasst.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren" eine Anfrage.

Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt keine Käuferprovision an. Die Maklercourtage zahlt der Verkäufer!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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RE/MAX-Premium-Gladbeck
Ansprechpartner : Michael Tschirner, Immobilienmakler
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis1.250.000 €
ProvisionDie Immobilie wird dem Käufer provisionsfrei angeboten.
Währung
Freitext Preiseinemillionenzweihundertfünfzigtausend Euro
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.752 €
jährl. Mieteinnahmen (Ist)57.024 €
Baujahr1968
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis1.250.000 €
ProvisionDie Immobilie wird dem Käufer provisionsfrei angeboten.
Währung
Freitext Preiseinemillionenzweihundertfünfzigtausend Euro
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.752 €
jährl. Mieteinnahmen (Ist)57.024 €
Beschreibung der Immobilie Investieren Sie in „Betongold“ als zusätzliche Altersvorsorge und/oder Mitnahme des aktuellen, niedrigen Zinsniveaus, bei einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 57.024,00 Euro, monatlich 4.752,00 Euro.
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, erwerben Sie eine interessante und nachhaltige Immobilie.
Die ca. 432 m² Wohnfläche, die in den vergangenen Jahren umfangreich und mit Herzblut saniert und modernisiert wurden, sind voll und zum Teil schon langfristig vermietet. Die im EG und Untergeschoß gelegene Gewerbeeinheit wurde bereits 1995 durch den heutigen Eigentümer eröffnet und feiert in absehbarer Zeit dreißigjähriges Bestehen. Seit 2010 ist das Ladenlokal an den jetzigen Pächter verpachtet, die noch lange nicht daran denken diesen, auch während der Corona-Pandemie, sehr gut gehenden Laden aufzugeben oder gar den Standort zu verändern. Im Zuge der Erneuerung des Daches in 2017, wurden die beiden Dachgeschoßwohnungen in gehobene Mietfläche verwandelt. Die oberste Geschoßdecke wurde mit 16 cm gedämmt.
Bei der Berechnung Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen, das sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. Unten finden Sie eine ausführliche Aufstellung der in den letzten 10 Jahren durchgeführten Arbeiten.

Bei einer bevorstehenden Besichtigung bitten wir Sie zu bedenken das die Termine mit den Mietern nicht immer koordinierbar sind, dennoch versuchen wir Ihnen bei der ersten Begehung einen guten Querschnitt zeigen zu können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2027
Endenergiebedarf: 163.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie - Baujahr 1968

Folgende Einheiten wurden kernsaniert:
- 2. OG links in 2006
- 1. OG links in 2015
- DG rechts in 2015
- DG links in 2017

Neue Fenster:
- 1. OG links in 2015
- 1. OG rechts in 2015
- 2. OG links in 2006
- 2. OG rechts in 2015
- DG links in 2017
- DG rechts in 2017
- Ladenlokal in 2006, Schaufenster 2010

Gas Etagenheizungen neu:
- 1. OG links in 2021
- 1. OG rechts in 2015
- 2. OG links in 2021
- 2. OG rechts in 2018
- DG links und rechts in 2017
- Ladenlokal in 2010

Neue Bäder:
- 1. OG links in 2015
- 1. OG rechts in
- 2. OG links in 2006
- 2. OG rechts in 2015
- DG links in 2017
- DG rechts in 2015



Dämmung:
- Fassade und Seitenwand in 2001
- oberste Geschoßdecke in 2016

Renovierungen Ladenlokal:
- Lager kernsaniert in 2017
- neue Elektrik in 2017

- Vinckestraße von der Stadt Castrop-Rauxel neu erschlossen in 2015
- Dach, Dachgauben, Fallrohre neu in 2017
- Elektroinstallation bei Sanierung oder Baderneuerung
- Einfahrt gepflastert und sämtliche Abwasserrohre neu in 2010
- Hausflur saniert in 2014, Fliesen und Anstrich
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel Ickern, Vinckestraße 108.
Ickern, im Nordosten Castrop-Rauxels gelegen, ist der größte und einwohnerstärkste Stadtteil dieser zum Kreis Recklinghausen gehörenden Stadt. Ickern liegt im nördlichen Ruhrgebiet und somit im Süden der Westfälischen Bucht beiderseits der Emscher, die das bedeutendste Fließgewässer Ickerns ist. Im Süden Ickerns liegt das Naturschutzgebiet Beerenbruch, das auch Teile Deininghausens und Mengedes umfasst.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren" eine Anfrage.

Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt keine Käuferprovision an. Die Maklercourtage zahlt der Verkäufer!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
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RE/MAX-Premium-Gladbeck
Ansprechpartner : Michael Tschirner, Immobilienmakler
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1968
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerGas
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  • Michael Tschirner

Herr Michael Tschirner
Bottroper Str. 102
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