Willkommen am Wittringer Wald. Sie wünschen gehobenes Wohnen über 2 Etagen?

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Datenblatt
externe ObjnrXO323
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45964
OrtGladbeck
StraßeZum Mühlenbach
Hausnummer6
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
externe ObjnrXO323 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45964
OrtGladbeck StraßeZum Mühlenbach
Hausnummer6 LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartGarage
Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: Keine Mieterprovision

Details zur Immobilie
Willkommen in einer außergewöhnlichen Etagenwohnung, in der beliebtesten Lage Gladbecks. Sie betreten die Wohnung im 1. OG über eine große Diele. Von hieraus gehen zwei Balkone, das Gäste-WC, das Badezimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, der Zugang zu den Schlafräumen sowie der Eingang zum großen Wohn- / Essbereich ab. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über weitere Räume wie ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafraum, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Zu der Wohnung gehört auch noch eine Garage, welche für 50€ im Monat abvermietet wird. Die Wohnung eignet sich optimal für Paare mittleren Alters oder auch für Familien mit einem Kind.

Die Kaltmiete beläuft sich auf 900,00€
zzgl. Nebenkosten in Höhe von 350,00€ (darin enthalten sind die Heizung und die Betriebsnebenkosten)
Somit ergibt sich eine gesamte monatliche Warmmiete in Höhe von 1250,-€ zuzüglich 50,-€ Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2027
Endenergieverbrauch: 172.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Die Wohneinheit wurde durch eine aufwändige Sanierung zu einem wahren Schmuckstück umgebaut, welches in dieser hervorragenden Lage am Gladbecker Mietmarkt wohl ein Unikat bildet.
Die Fenster und Türen wurden in 2017 komplett ausgetauscht, das Dach inklusiver Wärmedämmung im Jahre 2017 erneuert.
Die Bodenbeläge in der Diele, den Schlafräumen und dem Wohn- / Essbereich sind
mit hellem und hochwertigem Echtholzparkett versehen.
Die Tageslicht Bäder sowie die Küche sind noch mit den ursprünglichen Fliesen ausgestattet. Im 1. OG liegt das Bad en Suite mit Badewanne, Waschtisch und Stand-WC, das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Waschtisch und Stand-WC eingerichtet. Das Bad im DG verfügt zusätzlich über eine Dusche, einen Waschtisch und ein Stand-WC.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone von denen einer mit elektrischer Markise ausgestattet ist, die elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr sowie ein Kofferkeller im Spitzboden runden das Angebot ab.
Zu der Immobilie gehört auch eine Garage mit elektrischem Tor, diese wird mitvermietet und ist schon in der Miete inkludiert.
Sollten Sie Bedürfnis zu einem längeren Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten haben, können Sie die Wohnung verlassen und befinden sich sofort in Gladbecks größtem und zugleich beliebtesten Naherholungsgebiet: dem Wittringer Wald!
Willkommen am Wittringer Wald.

Der Schlosspark Wittringen liegt direkt vor der Tür und bietet zahlreiche Freizeit Möglichkeiten. Hier finden Sie von Vogelinsel über einen Streichel-Zoo, das große Freibad Gladbeck, die Marathonbahn, eine Tennisanlage, sowie zwei Mini-Golfanlagen sicherlich auch Ihren Freizeitausgleich.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, dennoch sehr verkehrsgünstig und zentral. Die Gladbecker Innenstadt ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka zur Heide Markt oder der Gladbecker Markt, befinden sich in gleicher Entfernung. Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe. Verbindungen in die Nachbarstädte sind in vielfältiger Weise gegeben und auch die Einbindung Gladbecks in das bundesweite Verkehrsnetz ist durch die nahe B224, aber auch die in wenigen Autominuten zugänglichen BAB A2, A42, A52 und A31, in idealer Weise vorhanden. Zugverbindungen in die nächst größeren Städte sind gegeben und verkehren regelmäßig. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt keine Mieterprovision an. Eine Kaution von 2 Monatskaltmieten wird gegenüber des Vermieters allerdings fällig. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.



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Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.



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Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de einen externen Link finden Sie über Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“.



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Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist-Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaltmiete900 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete1.300 €
ProvisionKeine Mieterprovision
Währung
Kaution1900,00€
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Baujahr1970
ZustandSaniert
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Kaltmiete900 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete1.300 €
ProvisionKeine Mieterprovision
Währung
Kaution1900,00€
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Willkommen in einer außergewöhnlichen Etagenwohnung, in der beliebtesten Lage Gladbecks. Sie betreten die Wohnung im 1. OG über eine große Diele. Von hieraus gehen zwei Balkone, das Gäste-WC, das Badezimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, der Zugang zu den Schlafräumen sowie der Eingang zum großen Wohn- / Essbereich ab. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über weitere Räume wie ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafraum, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Zu der Wohnung gehört auch noch eine Garage, welche für 50€ im Monat abvermietet wird. Die Wohnung eignet sich optimal für Paare mittleren Alters oder auch für Familien mit einem Kind.

Die Kaltmiete beläuft sich auf 900,00€
zzgl. Nebenkosten in Höhe von 350,00€ (darin enthalten sind die Heizung und die Betriebsnebenkosten)
Somit ergibt sich eine gesamte monatliche Warmmiete in Höhe von 1250,-€ zuzüglich 50,-€ Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2027
Endenergieverbrauch: 172.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Die Wohneinheit wurde durch eine aufwändige Sanierung zu einem wahren Schmuckstück umgebaut, welches in dieser hervorragenden Lage am Gladbecker Mietmarkt wohl ein Unikat bildet.
Die Fenster und Türen wurden in 2017 komplett ausgetauscht, das Dach inklusiver Wärmedämmung im Jahre 2017 erneuert.
Die Bodenbeläge in der Diele, den Schlafräumen und dem Wohn- / Essbereich sind
mit hellem und hochwertigem Echtholzparkett versehen.
Die Tageslicht Bäder sowie die Küche sind noch mit den ursprünglichen Fliesen ausgestattet. Im 1. OG liegt das Bad en Suite mit Badewanne, Waschtisch und Stand-WC, das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Waschtisch und Stand-WC eingerichtet. Das Bad im DG verfügt zusätzlich über eine Dusche, einen Waschtisch und ein Stand-WC.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone von denen einer mit elektrischer Markise ausgestattet ist, die elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr sowie ein Kofferkeller im Spitzboden runden das Angebot ab.
Zu der Immobilie gehört auch eine Garage mit elektrischem Tor, diese wird mitvermietet und ist schon in der Miete inkludiert.
Sollten Sie Bedürfnis zu einem längeren Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten haben, können Sie die Wohnung verlassen und befinden sich sofort in Gladbecks größtem und zugleich beliebtesten Naherholungsgebiet: dem Wittringer Wald!
Hier befindet sich die Immobilie Willkommen am Wittringer Wald.

Der Schlosspark Wittringen liegt direkt vor der Tür und bietet zahlreiche Freizeit Möglichkeiten. Hier finden Sie von Vogelinsel über einen Streichel-Zoo, das große Freibad Gladbeck, die Marathonbahn, eine Tennisanlage, sowie zwei Mini-Golfanlagen sicherlich auch Ihren Freizeitausgleich.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, dennoch sehr verkehrsgünstig und zentral. Die Gladbecker Innenstadt ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka zur Heide Markt oder der Gladbecker Markt, befinden sich in gleicher Entfernung. Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe. Verbindungen in die Nachbarstädte sind in vielfältiger Weise gegeben und auch die Einbindung Gladbecks in das bundesweite Verkehrsnetz ist durch die nahe B224, aber auch die in wenigen Autominuten zugänglichen BAB A2, A42, A52 und A31, in idealer Weise vorhanden. Zugverbindungen in die nächst größeren Städte sind gegeben und verkehren regelmäßig. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt keine Mieterprovision an. Eine Kaution von 2 Monatskaltmieten wird gegenüber des Vermieters allerdings fällig. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.



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Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand weltweit mehr Immobilien als RE/MAX.

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Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1970
ZustandSaniert
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1970
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