Kapitalanlage in Herten

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Datenblatt
externe ObjnrZZ053
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45699
OrtHerten
StraßeWesterholter Straße
Hausnummer622
LandDeutschland
Wohnfläche476 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße456 m²
Anzahl Zimmer18
Vermietbare Fläche476 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
externe ObjnrZZ053 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45699
OrtHerten StraßeWesterholter Straße
Hausnummer622 LandDeutschland
Wohnfläche476 m² Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße456 m² Anzahl Zimmer18
Vermietbare Fläche476 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.

Details zur Immobilie
Investieren Sie in „Betongold“ als zusätzliche Altersvorsorge und/oder Mitnahme des aktuellen, niedrigen Zinsniveaus!
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohneinheiten, erwerben Sie eine interessante und nachhaltige Immobilie. Die Wohnfläche in Höhe von 79,37 qm lässt sich gut vermieten und alle Einheiten sind derzeit gut vermietet. Bei der Berechnung Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen das sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. So wurden beispielsweise in den letzten Jahren die Fenster teilweise erneuert und die zentrale Heizungsanlage ist von 2017.
Die Immobilie ist voll vermietet und durch eine durchaus mögliche Mietpreisanpassung können Sie die Nettokaltmiete von derzeit 2.659,52 € / mtl., auf 3.000,00 € / mtl. erhöhen.


Freue mich wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die beigefügten Bilder zeigen Ihnen die EG links gelegene Wohnung und die im 1.OG rechts gelegene Wohnung, als Querschnitt zu allen Wohnungen.

- Heizungsanlage von 2017
- Fenster EG li von 2014
- Fenster EG re von 1987
- Fenster 1.OG li von 1987
- Fenster 1. OG re von 1987
- Fenster 2. OG li von 2011
- Fenster 2. OG re von 2019
- Bad 2. OG li von 2000
- Elektrik von 1973
Die Immobilie befindet sich an der Westerholter Straße im schönen Herten.
Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Backumer Tal.Die nördlich des Hertener Stadtzentrums gelegene Parkanlage erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 28 Hektar. Sie enthält, neben Spazierwegen, Spielplätzen und Liegewiesen, drei Tennis- und zwei Basketballplätze, einen künstlich angelegten Rodelberg, eine Beachvolleyball- und eine Minigolfanlage. Besucher können sich anhand eines gekennzeichneten Rundkurses, der fünf Kilometer langen „Copa-Route“, orientieren.
Die Autobahn A 2 (Oberhausen–Recklinghausen–Dortmund–Bielefeld–Hannover–Magdeburg–Berlin) durchquert das Stadtgebiet; die Anschlussstelle heißt Herten. Außerhalb der Stadtgrenze hat Herten Anschluss an die Autobahnen A 43 (Münster–Recklinghausen–Wuppertal) in Recklinghausen/Herten und Recklinghausen-Hochlarmark sowie A 42 (Dortmund–Duisburg–Kamp-Lintfort) in Herne-Wanne.
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren" eine Anfrage.

Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage www.remax-premium-immobilien.de anfordern

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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.remax-premium-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand weltweit mehr Immobilien als RE/MAX.

RE/MAX-Premium-Gladbeck
Ansprechpartner : Michael Tschirner, Immobilienmakler
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis549.000 €
ProvisionEs besteht eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Freitext Preisfünfhundertneunundvierzigtausend Euro
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.659,52 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.000 €
Mieteinnahmen pro Monat2.659,52 €
Stellplatzanzahl4
jährl. Mieteinnahmen (Ist)31.914,24 €
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis549.000 €
ProvisionEs besteht eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Freitext Preisfünfhundertneunundvierzigtausend Euro
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.659,52 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.000 €
Mieteinnahmen pro Monat2.659,52 €
Stellplatzanzahl4
jährl. Mieteinnahmen (Ist)31.914,24 €
Beschreibung der Immobilie Investieren Sie in „Betongold“ als zusätzliche Altersvorsorge und/oder Mitnahme des aktuellen, niedrigen Zinsniveaus!
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohneinheiten, erwerben Sie eine interessante und nachhaltige Immobilie. Die Wohnfläche in Höhe von 79,37 qm lässt sich gut vermieten und alle Einheiten sind derzeit gut vermietet. Bei der Berechnung Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen das sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. So wurden beispielsweise in den letzten Jahren die Fenster teilweise erneuert und die zentrale Heizungsanlage ist von 2017.
Die Immobilie ist voll vermietet und durch eine durchaus mögliche Mietpreisanpassung können Sie die Nettokaltmiete von derzeit 2.659,52 € / mtl., auf 3.000,00 € / mtl. erhöhen.


Freue mich wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie Die beigefügten Bilder zeigen Ihnen die EG links gelegene Wohnung und die im 1.OG rechts gelegene Wohnung, als Querschnitt zu allen Wohnungen.

- Heizungsanlage von 2017
- Fenster EG li von 2014
- Fenster EG re von 1987
- Fenster 1.OG li von 1987
- Fenster 1. OG re von 1987
- Fenster 2. OG li von 2011
- Fenster 2. OG re von 2019
- Bad 2. OG li von 2000
- Elektrik von 1973
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich an der Westerholter Straße im schönen Herten.
Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Backumer Tal.Die nördlich des Hertener Stadtzentrums gelegene Parkanlage erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 28 Hektar. Sie enthält, neben Spazierwegen, Spielplätzen und Liegewiesen, drei Tennis- und zwei Basketballplätze, einen künstlich angelegten Rodelberg, eine Beachvolleyball- und eine Minigolfanlage. Besucher können sich anhand eines gekennzeichneten Rundkurses, der fünf Kilometer langen „Copa-Route“, orientieren.
Die Autobahn A 2 (Oberhausen–Recklinghausen–Dortmund–Bielefeld–Hannover–Magdeburg–Berlin) durchquert das Stadtgebiet; die Anschlussstelle heißt Herten. Außerhalb der Stadtgrenze hat Herten Anschluss an die Autobahnen A 43 (Münster–Recklinghausen–Wuppertal) in Recklinghausen/Herten und Recklinghausen-Hochlarmark sowie A 42 (Dortmund–Duisburg–Kamp-Lintfort) in Herne-Wanne.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren" eine Anfrage.

Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
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Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand weltweit mehr Immobilien als RE/MAX.

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Ansprechpartner : Michael Tschirner, Immobilienmakler
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@remax.de
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Energieausweisdaten
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis2017
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