Top Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bulmke Hüllen mit zusätzlichem Baugrundstück

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Datenblatt
externe ObjnrBD951
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45888
OrtGelsenkirchen / Bulmke-Hüllen
StraßeChattenstraße
Hausnummer23
LandDeutschland
Wohnfläche465 m²
Nutzfläche234 m²
Grundstücksgröße880 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl3,5
externe ObjnrBD951 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45888
OrtGelsenkirchen / Bulmke-Hüllen StraßeChattenstraße
Hausnummer23 LandDeutschland
Wohnfläche465 m² Nutzfläche234 m²
Grundstücksgröße880 m² Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer10 Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Etagenzahl3,5

Hinweis zur Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zu investieren. Als zusätzliche Altersvorsorge profitieren Sie von der aktuellen Niedrigzinsphase!

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer Bürofläche, neun Garagen sowie 4 Stellplätze und einer kleinen Gartenfläche mit Laube wurde im Jahr 1965 erbaut, Sanierungen wurden von 2002 fortlaufend bis 2020 vorgenommen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 880 m². Es ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Wohnungen und die Bürofläche sind beständig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 2.900,- €, bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² und einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 234 m².
Besonders attraktiv an dieser Immobilie ist der separat bebaubare Grundstücksanteil, den Sie mit erwerben. Die Bebauung dieses Grundstückes ist nach §34 BauGB geregelt, dies bedeutet dass sich die Bebauung in das nachbarschaftliche Bild integrieren muss. Somit dürfte eine 3,5 geschossige Mehrfamilienbauweise ohne größere Hürden genehmigungsfähig sein.

Aufteilung: - Die ursprüngliche Fläche im Erdgeschoss teilte sich wie folgt auf: o 1 gewerbliche Fläche ca. 69m² Nutzfläche o 1 Wohneinheit ca. 53m² Nutzfläche. Die Aufteilung wurde später verändert, hierdurch haben sich die Wohn-/Nutz-/Gewerbeflächen Anteile verändert, das Aufmaß wurde jedoch nicht aktualisiert. - 1. Obergeschoss: o 1 Wohnung mit 4,5 Zimmer ca. 88m² o 1 Wohnung mit 2,5 Zimmer ca. 53m² - 2. Obergeschoss: o 1 Wohnung mit 3,5 Zimmer ca. 71m² o 1 Wohnung mit 3,5 Zimmer ca. 71m²- Dachgeschoss: o 1 Wohnung ca. 59m² zzgl. Trockenboden. Alle Betriebskosten werden voll umgelegt. Die Grundbesitzabgaben belaufen sich auf ca. 5.300,- € jährlich, die Gebäudeversicherung liegt bei ca. 2.300,- € pro Jahr und die Grundbesitzer Haftpflichtversicherung bei ca. 200,- € jährlich.

Das Interesse an Objekten zur Miete in dieser Lage ist hoch. Mögliche Mietanpassungen könnten Ihre Rendite optimieren.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- 2002 alle Fenster in Kunststoff Doppelverglasung ausgetauscht.
- 2002 die Garagen mit Stahlbeton Decken saniert und höher gesetzt.
- 2005 - 2020 die Fußböden erneuert.
- 2005 - 2020 drei Bäder modernisiert.
- 2020 die Fassade neu gestrichen.
- 2019 die Gas-Zentralheizung erneuert.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Bulmke-Hüllen. Die Fußgängerzone von Gelsenkirchen und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht. Der Standpunkt dieser Immobilie verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A40, A2 und der A42.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Mieter die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.


Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.



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Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de



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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
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E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis750.000 €
Provision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisSiebenhundertfünfzigtausend
Stellplatzanzahl13
Baujahr2019
ZustandSaniert
Details zur Immobilie
Kaufpreis750.000 €
Provision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisSiebenhundertfünfzigtausend
Stellplatzanzahl13
Beschreibung der Immobilie Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zu investieren. Als zusätzliche Altersvorsorge profitieren Sie von der aktuellen Niedrigzinsphase!

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer Bürofläche, neun Garagen sowie 4 Stellplätze und einer kleinen Gartenfläche mit Laube wurde im Jahr 1965 erbaut, Sanierungen wurden von 2002 fortlaufend bis 2020 vorgenommen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 880 m². Es ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Wohnungen und die Bürofläche sind beständig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 2.900,- €, bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² und einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 234 m².
Besonders attraktiv an dieser Immobilie ist der separat bebaubare Grundstücksanteil, den Sie mit erwerben. Die Bebauung dieses Grundstückes ist nach §34 BauGB geregelt, dies bedeutet dass sich die Bebauung in das nachbarschaftliche Bild integrieren muss. Somit dürfte eine 3,5 geschossige Mehrfamilienbauweise ohne größere Hürden genehmigungsfähig sein.

Aufteilung: - Die ursprüngliche Fläche im Erdgeschoss teilte sich wie folgt auf: o 1 gewerbliche Fläche ca. 69m² Nutzfläche o 1 Wohneinheit ca. 53m² Nutzfläche. Die Aufteilung wurde später verändert, hierdurch haben sich die Wohn-/Nutz-/Gewerbeflächen Anteile verändert, das Aufmaß wurde jedoch nicht aktualisiert. - 1. Obergeschoss: o 1 Wohnung mit 4,5 Zimmer ca. 88m² o 1 Wohnung mit 2,5 Zimmer ca. 53m² - 2. Obergeschoss: o 1 Wohnung mit 3,5 Zimmer ca. 71m² o 1 Wohnung mit 3,5 Zimmer ca. 71m²- Dachgeschoss: o 1 Wohnung ca. 59m² zzgl. Trockenboden. Alle Betriebskosten werden voll umgelegt. Die Grundbesitzabgaben belaufen sich auf ca. 5.300,- € jährlich, die Gebäudeversicherung liegt bei ca. 2.300,- € pro Jahr und die Grundbesitzer Haftpflichtversicherung bei ca. 200,- € jährlich.

Das Interesse an Objekten zur Miete in dieser Lage ist hoch. Mögliche Mietanpassungen könnten Ihre Rendite optimieren.
Ausstattung der Immobilie Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- 2002 alle Fenster in Kunststoff Doppelverglasung ausgetauscht.
- 2002 die Garagen mit Stahlbeton Decken saniert und höher gesetzt.
- 2005 - 2020 die Fußböden erneuert.
- 2005 - 2020 drei Bäder modernisiert.
- 2020 die Fassade neu gestrichen.
- 2019 die Gas-Zentralheizung erneuert.
Hier befindet sich die Immobilie Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Bulmke-Hüllen. Die Fußgängerzone von Gelsenkirchen und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht. Der Standpunkt dieser Immobilie verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A40, A2 und der A42. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Mieter die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.


Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
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Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de



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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
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E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
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Energieausweisdaten
Baujahr2019
ZustandSaniert
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