Schöner Wohnen über den Dächern von Neuss

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Datenblatt
externe ObjnrVK760
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41468
OrtNeuss / Grimlinghausen
StraßeDammweg
Hausnummer4
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
externe ObjnrVK760 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41468
OrtNeuss / Grimlinghausen StraßeDammweg
Hausnummer4 LandDeutschland
Wohnfläche84 m² Nutzfläche110 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Details zur Immobilie
Diese freundliche und 2015 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Durch das gepflegte Treppenhaus betreten Sie eine in naturnahen Tönen gehaltene Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Rechterhand liegen Kinderzimmer und Wohnzimmer, links befinden sich Küche und Schlafzimmer. Geradeaus kommt man direkt in das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zudem gibt es direkt links des Eingangs einen geräumigen und praktischen Einbauschrank für Vorräte oder Garderobe.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, gleichzeitig liebevoll eingerichtet und ausgestattet.
Die Fussböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt.
In Küche und Badezimmer sind die Böden mit Fliesen ausgestattet, in der Diele sowie im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist helles Laminat in Eicheoptik verlegt.

Die 2015 erneuerten Kunststofffenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen fantastischen Fernblick über die Dächer von Grimlinghausen. Gleichzeitig ist die Wohnung durch die Dachgeschosslage nahezu uneinsehbar, Sie genießen hier eine große Privatsphäre.

Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz und Staufläche und ist perfekt in die baulichen Gegebenheiten eingepasst. Diese hübsche Einbauküche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ein eigener Keller in der Größe von etwa 10 qm gehört zudem zur Wohnung.

Falls es das Wetter einmal zu gut meint, brauchen Sie trotzdem nicht zu schwitzen, denn mit zwei Klimaanlagen im Schlaf- und im Wohnzimmer kann die Wohnung auch im Sommer schön kühl gehalten werden.

Zu der Wohnanlage gehört ein Garagenhof, eine dieser geräumigen Garagen ist der Wohnung zugeordnet.

Zusammengefasst bieten wir Ihnen hier eine hübsche Dreizimmerwohnung über den Dächern von Neuss an, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und bereits zum 1. September 2021 übergeben werden kann.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Diese Wohnung befindet sich im Süden des Großraums Düsseldorf, der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens mit einer der berühmtesten und schönsten Rheinuferpromenaden, der historischen Altstadt, auch bekannt als die längste Theke der Welt und dem bekannten Einkaufsboulevard, der Königsallee.
Düsseldorfs Flughafen, das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens und damit das Tor zur Welt, erreichen Sie bereits nach ca. 25 km.

Grimlinghausen selbst ist ein beliebter Stadtteil von Neuss, dem linksrheinischen Bruder Düsseldorfs, direkt an Rhein und Erft gelegen und damit ein Hotspot für Erholungs-, Freizeit- und Sportbegeisterte.
Zudem ist Grimlinghausen ein sehr junger Stadtteil mit vielen Familien, ein Spielplatz und der Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und die Grundschule ist bereits nach etwa 10 Minuten Fußmarsch erreicht. Weiterführende Schulen liegen in Neuss, eine ca. 10-15 minütige Fahrt mit dem Schulbus entfernt.
Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte gibt es direkt im Ort, ein großer Rewe- Markt befindet sich in 500m Entfernung. In Neuss-Norf befinden sich die bekannten Discounter und weitere Supermärkte.
Der Yachtclub Novesia zieht besonders Wassersportler an, aber auch Tauchbegeisterte und Paddler oder Kanufahrer finden hier ausreichend Angebote. Zudem findet man einen Tennis- und einen Fussballclub sowie viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in diesem hübschen und beschaulichen Ort am Rhein.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Bitte melden Sie sich unter dem Button "ANBIETER KONTAKTIEREN", oder unter den unten genannten Kontaktdaten.

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Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de

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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.remax-premium-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Einen externen Link finden Sie über Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé unter dem Reiter „Externe Links“.
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RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Andrea Märsch-
Dipl-Ing Architektin und Immobilienmaklerin IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157/30958446
E-Mail: andrea maersch@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis325.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
Freitext Preisdreihundertfünfundzwanzigtausend
Stellplatzanzahl1
Baujahr1974
ZustandGepflegt
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis325.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
Freitext Preisdreihundertfünfundzwanzigtausend
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Diese freundliche und 2015 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Durch das gepflegte Treppenhaus betreten Sie eine in naturnahen Tönen gehaltene Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Rechterhand liegen Kinderzimmer und Wohnzimmer, links befinden sich Küche und Schlafzimmer. Geradeaus kommt man direkt in das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zudem gibt es direkt links des Eingangs einen geräumigen und praktischen Einbauschrank für Vorräte oder Garderobe.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, gleichzeitig liebevoll eingerichtet und ausgestattet.
Die Fussböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt.
In Küche und Badezimmer sind die Böden mit Fliesen ausgestattet, in der Diele sowie im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist helles Laminat in Eicheoptik verlegt.

Die 2015 erneuerten Kunststofffenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen fantastischen Fernblick über die Dächer von Grimlinghausen. Gleichzeitig ist die Wohnung durch die Dachgeschosslage nahezu uneinsehbar, Sie genießen hier eine große Privatsphäre.

Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz und Staufläche und ist perfekt in die baulichen Gegebenheiten eingepasst. Diese hübsche Einbauküche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ein eigener Keller in der Größe von etwa 10 qm gehört zudem zur Wohnung.

Falls es das Wetter einmal zu gut meint, brauchen Sie trotzdem nicht zu schwitzen, denn mit zwei Klimaanlagen im Schlaf- und im Wohnzimmer kann die Wohnung auch im Sommer schön kühl gehalten werden.

Zu der Wohnanlage gehört ein Garagenhof, eine dieser geräumigen Garagen ist der Wohnung zugeordnet.

Zusammengefasst bieten wir Ihnen hier eine hübsche Dreizimmerwohnung über den Dächern von Neuss an, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und bereits zum 1. September 2021 übergeben werden kann.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Hier befindet sich die Immobilie Diese Wohnung befindet sich im Süden des Großraums Düsseldorf, der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens mit einer der berühmtesten und schönsten Rheinuferpromenaden, der historischen Altstadt, auch bekannt als die längste Theke der Welt und dem bekannten Einkaufsboulevard, der Königsallee.
Düsseldorfs Flughafen, das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens und damit das Tor zur Welt, erreichen Sie bereits nach ca. 25 km.

Grimlinghausen selbst ist ein beliebter Stadtteil von Neuss, dem linksrheinischen Bruder Düsseldorfs, direkt an Rhein und Erft gelegen und damit ein Hotspot für Erholungs-, Freizeit- und Sportbegeisterte.
Zudem ist Grimlinghausen ein sehr junger Stadtteil mit vielen Familien, ein Spielplatz und der Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und die Grundschule ist bereits nach etwa 10 Minuten Fußmarsch erreicht. Weiterführende Schulen liegen in Neuss, eine ca. 10-15 minütige Fahrt mit dem Schulbus entfernt.
Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte gibt es direkt im Ort, ein großer Rewe- Markt befindet sich in 500m Entfernung. In Neuss-Norf befinden sich die bekannten Discounter und weitere Supermärkte.
Der Yachtclub Novesia zieht besonders Wassersportler an, aber auch Tauchbegeisterte und Paddler oder Kanufahrer finden hier ausreichend Angebote. Zudem findet man einen Tennis- und einen Fussballclub sowie viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in diesem hübschen und beschaulichen Ort am Rhein.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
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Hierdurch gewinnen Sie Planungssicherheit darüber, welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de

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Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Andrea Märsch-
Dipl-Ing Architektin und Immobilienmaklerin IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157/30958446
E-Mail: andrea maersch@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1974
ZustandGepflegt
wesentlicher EnergieträgerGas
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Ansprechpartner
  • Andrea Märsch

Frau Andrea Märsch
Bottroper Straße 102
45964 Gladbeck

Telefon +49 2043 37540 Fax +49 2043 3754 29 E-Mail andrea.maersch@remax.de

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