Solide Wohnung in Zentrumsnähe

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Datenblatt
externe ObjnrXM174
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ46236
OrtBottrop
StraßeBrauerstraße
Hausnummer22
LandDeutschland
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
externe ObjnrXM174 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ46236
OrtBottrop StraßeBrauerstraße
Hausnummer22 LandDeutschland
Wohnfläche53 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungAlternativ HeizungsartZentralheizung, Fernwärme

Hinweis zur Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Altbau- Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie eignet sich gut zur Selbstnutzung für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Alternativ ist auch der Erwerb als Kapitalanlage denkbar. Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 4320.- Euro im Jahr ergibt sich eine Rendite von ca. 5 %. Das Hausgeld beträgt monatlich 320.- €, davon sind 246.- € als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar. Gebäude und Wohnung sind in einem einwandfreien baulichen Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. In der Küche und Diele ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt, das Bad ist gefliest und der Wohn- bzw. Schlafraum ist mit modernem Laminat ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Kunststoffisolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Befeuert wird mit einer Fernwärmezentralheizung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Fahrradraum. Ein zur Wohnung gehörender Abstellkeller rundet dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Die Wohnanlage liegt im Stadtkern von Bottrop auf einem ca. 6786 m² großen Grundstück, in recht kurzer Entfernung zum Zentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42, und der Bundesstraße B 224. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich dieses Wohnstandortes.
Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.

RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis83.000 €
Provision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Baujahr1940
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Kaufpreis83.000 €
Provision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Beschreibung der Immobilie Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Altbau- Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie eignet sich gut zur Selbstnutzung für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Alternativ ist auch der Erwerb als Kapitalanlage denkbar. Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 4320.- Euro im Jahr ergibt sich eine Rendite von ca. 5 %. Das Hausgeld beträgt monatlich 320.- €, davon sind 246.- € als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar. Gebäude und Wohnung sind in einem einwandfreien baulichen Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. In der Küche und Diele ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt, das Bad ist gefliest und der Wohn- bzw. Schlafraum ist mit modernem Laminat ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Kunststoffisolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Befeuert wird mit einer Fernwärmezentralheizung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Fahrradraum. Ein zur Wohnung gehörender Abstellkeller rundet dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnanlage liegt im Stadtkern von Bottrop auf einem ca. 6786 m² großen Grundstück, in recht kurzer Entfernung zum Zentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42, und der Bundesstraße B 224. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich dieses Wohnstandortes. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.

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Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1940
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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