ETW mit Gartennutzung und Stellplatz

Diese klassische drei Zimmer Eigentumswohnung, aufgeteilt in zwei getrennte Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, liegt im zweiten OG eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1952, mit lediglich sechs Einheiten. Sie ist bestens geeignet für Single- bis Dreipersonenhaushalte. Seit zwei Jahren ist die Wohnung über das Jobcenter vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 450.- Euro. Das bedeutet eine jährliche Rendite von ca. 5,20 %. Die Wohnung bietet alle Bequemlichkeiten des heutigen Lebens, so z.B. einen Kellerraum, Gartenbenutzung, Waschmaschinenanschluss und einen Stellplatz im Innenhof. Die Inneneinrichtung stammt aus dem Jahr 1995. Alle Fensterflächen sind mit Kunststoffisolierverglasung und Rollläden ausgestattet, die Oberböden sind mit Parkett und Laminat verlegt. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung von 2019.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2030
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Diese Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Eving, im Norden von Dortmund. Der Standpunkt dieser Immobilie verspricht eine ansprechende Infrastruktur. Im Einzugsbereich finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Stadtbezirk Dortmund-Eving ist geprägt von hochwertigem Landschaftsraum und zahlreichen Naherholungsgebieten. Historisch gewachsene Dorfkerne und Siedlungsbereiche sind im Zuge der Industrialisierung entstanden. Ehemals vom Bergbau und der Stahlindustrie genutzte Flächen werden im Rahmen des Strukturwandels neuen Nutzungen zugeführt. Als besonderes Beispiel zählt hierzu die Entstehung der Neuen Evinger Mitte auf dem Gelände der früheren Zeche Minister Stein, mit der Schaffung neuer Arbeitsplätze durch Forschungsunternehmen. Wie eine grüne Lunge legen sich Grünzüge, wie der Park am Externberg, zahlreiche Kleingartenanlagen und die Naturschutzgebiete Grävingholz und Süggelwald wie ein Ring um Eving. Innerhalb des Stadtbezirks wurde der Strukturwandel erfolgreich vollzogen und Eving entwickelt sich zu einem attraktiven Wohnstandort. An der Evinger Straße sind italienische Lokale, Grillrestaurants und bekannte Geschäfte zu finden. Durch die Nähe der Bundesautobahn A2 sowie der Bundesstraßen B54 und B236 sind Nachbarstädte und das Umland schnelle Ziele.

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Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
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Kaufpreis	103.000 €
Provision	4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung	€
Stellplatzanzahl	1