Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage!

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Datenblatt
externe ObjnrDE130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ58452
OrtWitten
LandDeutschland
Wohnfläche575 m²
Grundstücksgröße2.958 m²
Anzahl Zimmer22
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer9
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Tiefgarage
externe ObjnrDE130 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ58452
OrtWitten LandDeutschland
Wohnfläche575 m² Grundstücksgröße2.958 m²
Anzahl Zimmer22 Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer9 BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung StellplatzartGarage, Tiefgarage

Hinweis zur Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Dieses Immobilienpaket, bestehend aus zwei historischen Gebäuden, einer Villa und einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, bietet ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Potential auf einem ca. 2958 m² großen Naturgrundstück. Die Gebäude sind auf einem Felsen, sehr gut gelegen, über den Dächern der Stadt erreichtet. Wohnen, Arbeiten und Geldanlage, hier ist diese einmalige Kombination realisierbar. Die Villa aus dem Jahr 1912 bietet eine Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt auf neun Zimmer. Mehrere Arten der Verwendung zeigen die Reserven dieses Gebäudes auf. Reines Wohnen oder eine Kombination mit Kanzlei, Praxis und Büroräumen bieten mannigfaltige Nutzungs- und Verdienstmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt fünf Zimmer, die Küche und zwei Bäder auf einer Fläche von ca. 162 m². Ober- und Dachgeschoss werden zusammen als typische Maisonette - Wohnung genutzt. Vier Räume, zwei Bäder, Küche und Gäste-WC gewähren eine Wohnfläche von ca. 90 m². Zwei Kellerebenen mit insgesamt sieben Abstellräumen und eine Tiefgarage sorgen für ein sehr großes Platzangebot für persönliche Dinge bzw. Geschäftsunterlagen. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1890 mit einer Wohnfläche von ca. 323 m², dient als reine Kapitalanlage. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 44m² - 81 m² bei bis zu vier Zimmern. Zwei Einheiten haben zurzeit einen Leerstand. Jeder Mieteinheit ist ein Keller zugeordnet. Zum Objekt gehören vier Fertiggaragen. Bei Vollvermietung plus der Garagen ergeben sich auch hier große Steigerungsmöglichkeiten in Bezug auf die Rendite. Durch das Zusammenlegen von Wohnungen ist hier ebenfalls eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung denkbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2029
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Dieses Immobilienangebot liegt im Wittener Ortsteil Bommern in ruhiger Umgebung und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Stadtgebiet. Die Ruhrgebietsstadt hat insgesamt acht Stadtteile. Insbesondere einem davon gelang es, ein sehr beliebtes Kultur- und Ausflugsziel zu werden: Witten-Bommern. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt das im Norden gelegene Gruben- und Feldbahnmuseum Zeche Theresia. Hier finden sich einige Grubenfahrzeuge im Ambiente des 1892 geschlossenen Bergwerks. Weitere Highlights sind das Schloss Steinhausen oberhalb der Grube und der Bergbauwanderweg Muttental, einem der spannendsten Rundwanderwege durch die Bergbaugeschichte des Ruhrgebiets. Der Museumszug verläuft unterhalb des Anwesens und ein Schiffsanleger ist in wenigen Gehminuten erreicht. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderner Wohnqualität gerecht wird. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nachbarschaft. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A43 und A44, sowie der Bundesstraße B226 sind Nachbarstädte und das Umland schnelle Ziele. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. zwei Kilometer.
Die Adressfreigabe erfolgt ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch. Ein Besichtigungstermin kann dann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.

RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis2.500.000 €
Provision2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl5
Baujahr1912
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1912
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis2.500.000 €
Provision2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl5
Beschreibung der Immobilie Dieses Immobilienpaket, bestehend aus zwei historischen Gebäuden, einer Villa und einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, bietet ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Potential auf einem ca. 2958 m² großen Naturgrundstück. Die Gebäude sind auf einem Felsen, sehr gut gelegen, über den Dächern der Stadt erreichtet. Wohnen, Arbeiten und Geldanlage, hier ist diese einmalige Kombination realisierbar. Die Villa aus dem Jahr 1912 bietet eine Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt auf neun Zimmer. Mehrere Arten der Verwendung zeigen die Reserven dieses Gebäudes auf. Reines Wohnen oder eine Kombination mit Kanzlei, Praxis und Büroräumen bieten mannigfaltige Nutzungs- und Verdienstmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt fünf Zimmer, die Küche und zwei Bäder auf einer Fläche von ca. 162 m². Ober- und Dachgeschoss werden zusammen als typische Maisonette - Wohnung genutzt. Vier Räume, zwei Bäder, Küche und Gäste-WC gewähren eine Wohnfläche von ca. 90 m². Zwei Kellerebenen mit insgesamt sieben Abstellräumen und eine Tiefgarage sorgen für ein sehr großes Platzangebot für persönliche Dinge bzw. Geschäftsunterlagen. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1890 mit einer Wohnfläche von ca. 323 m², dient als reine Kapitalanlage. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 44m² - 81 m² bei bis zu vier Zimmern. Zwei Einheiten haben zurzeit einen Leerstand. Jeder Mieteinheit ist ein Keller zugeordnet. Zum Objekt gehören vier Fertiggaragen. Bei Vollvermietung plus der Garagen ergeben sich auch hier große Steigerungsmöglichkeiten in Bezug auf die Rendite. Durch das Zusammenlegen von Wohnungen ist hier ebenfalls eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung denkbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2029
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Hier befindet sich die Immobilie Dieses Immobilienangebot liegt im Wittener Ortsteil Bommern in ruhiger Umgebung und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Stadtgebiet. Die Ruhrgebietsstadt hat insgesamt acht Stadtteile. Insbesondere einem davon gelang es, ein sehr beliebtes Kultur- und Ausflugsziel zu werden: Witten-Bommern. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt das im Norden gelegene Gruben- und Feldbahnmuseum Zeche Theresia. Hier finden sich einige Grubenfahrzeuge im Ambiente des 1892 geschlossenen Bergwerks. Weitere Highlights sind das Schloss Steinhausen oberhalb der Grube und der Bergbauwanderweg Muttental, einem der spannendsten Rundwanderwege durch die Bergbaugeschichte des Ruhrgebiets. Der Museumszug verläuft unterhalb des Anwesens und ein Schiffsanleger ist in wenigen Gehminuten erreicht. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderner Wohnqualität gerecht wird. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nachbarschaft. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A43 und A44, sowie der Bundesstraße B226 sind Nachbarstädte und das Umland schnelle Ziele. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. zwei Kilometer. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Adressfreigabe erfolgt ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch. Ein Besichtigungstermin kann dann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1912
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1912
wesentlicher EnergieträgerGas
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  • Mathias Bastian

Herr Mathias Bastian
Bottroper Str.102
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Telefon 02043/3754-0 Fax 02043/3754-29 E-Mail mathias.bastian@remax.de

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