Helle Wohnung in gepflegter Anlage mit 2 Balkonen und Tiefgaragen Stellplatz

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Datenblatt
externe ObjnrNE299
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40885
OrtRatingen
StraßeAn der Kemm
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche2 m²
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
externe ObjnrNE299 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40885
OrtRatingen StraßeAn der Kemm
Hausnummer7 LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche2 m² HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Zweiten Obergeschoss eines gepflegten 7 Familienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1998.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Über die Diele erreichen Sie vor Kopf das momentane Arbeitszimmer, dieses wäre aufgrund seiner Größe auch sehr gut als Kinderzimmer geeignet.
Rechts vom Arbeitszimmer aus liegt das Wohnzimmer mit Essbereich sowie Ausgang zu dem hinteren Balkon.
Von dem Essbereich aus geht auch die Küche mit L Zuschnitt und Tageslicht ab.
Rechter Hand des Wohnbereiches befindet sich das Duschbad, welches deckenhoch gefliest ist und gut von Gästen genutzt werden kann.
Neben dem Duschbad liegt das Hauptschlafzimmer mit Ausgang zu dem vorderen Balkon, dieses verfügt über eine gute Größe, sodass man ohne weiteres einen großen Kleiderschrank sowie ein 2x2 Meter Bett stellen kann.
Hier befindet sich auch das Wannenbadezimmer en Suite, welches 3/4 deckenhoch gefliest ist und über einen Waschmaschinen Anschluss verfügt. Durch die beiden Bäder vermeidet man Morgens unnötigen Stau vor der Badezimmer Tür.

Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Tiefgarage kann durch den Keller begangen werden, somit gelangt man trockenen Fußes zu seinem Fahrzeug.

Die Wohnung ist momentan für 635€ Kalt vermietet zzgl. 40€ für den Einstellplatz. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und in gesunder Höhe gebildet.
Die ruhige Wohnung liegt in einer gepflegten Siedlung, in kurzer Entfernung zum Erholungspark grüner See, dem Schwarzbachtal und dem Aaper Wald. Der Standort der Immobilie bietet ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bunderautobahnen A44, A52 und A3. Die Ratinger City, Düsseldorf und der Airport sind gut zu erreichen. Kulturelle, und sportliche Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich der Wohnanlage. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium

Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis249.000 €
Provision4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisZweihundertneunundvierzigtausend
Stellplatzanzahl1
Details zur Immobilie
Kaufpreis249.000 €
Provision4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisZweihundertneunundvierzigtausend
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Zweiten Obergeschoss eines gepflegten 7 Familienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1998.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Über die Diele erreichen Sie vor Kopf das momentane Arbeitszimmer, dieses wäre aufgrund seiner Größe auch sehr gut als Kinderzimmer geeignet.
Rechts vom Arbeitszimmer aus liegt das Wohnzimmer mit Essbereich sowie Ausgang zu dem hinteren Balkon.
Von dem Essbereich aus geht auch die Küche mit L Zuschnitt und Tageslicht ab.
Rechter Hand des Wohnbereiches befindet sich das Duschbad, welches deckenhoch gefliest ist und gut von Gästen genutzt werden kann.
Neben dem Duschbad liegt das Hauptschlafzimmer mit Ausgang zu dem vorderen Balkon, dieses verfügt über eine gute Größe, sodass man ohne weiteres einen großen Kleiderschrank sowie ein 2x2 Meter Bett stellen kann.
Hier befindet sich auch das Wannenbadezimmer en Suite, welches 3/4 deckenhoch gefliest ist und über einen Waschmaschinen Anschluss verfügt. Durch die beiden Bäder vermeidet man Morgens unnötigen Stau vor der Badezimmer Tür.

Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Tiefgarage kann durch den Keller begangen werden, somit gelangt man trockenen Fußes zu seinem Fahrzeug.

Die Wohnung ist momentan für 635€ Kalt vermietet zzgl. 40€ für den Einstellplatz. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und in gesunder Höhe gebildet.
Hier befindet sich die Immobilie Die ruhige Wohnung liegt in einer gepflegten Siedlung, in kurzer Entfernung zum Erholungspark grüner See, dem Schwarzbachtal und dem Aaper Wald. Der Standort der Immobilie bietet ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bunderautobahnen A44, A52 und A3. Die Ratinger City, Düsseldorf und der Airport sind gut zu erreichen. Kulturelle, und sportliche Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich der Wohnanlage. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Sonstige Angaben zur Immobilie Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Tel.: 02043 / 37 54 - 0
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