Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger und doch zentraler Lage

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Datenblatt
externe ObjnrYS437
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ46539
OrtDinslaken
StraßeBergerstraße
Hausnummer137A
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl2
externe ObjnrYS437 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ46539
OrtDinslaken StraßeBergerstraße
Hausnummer137A LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße200 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Dinslaken Oberlohberg. Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 100m² zuzüglich Vollunterkellerung und ausgebauter Spitzboden, der aber nicht als Wohnfläche deklariert und über eine Einzugstreppe erreichbar ist, befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC.
Über den Eingangsbereich auf der rechten Seite erreichen Sie die gut geschnittene Küche, diese bietet Platz für eine ausgefallene Küchenfront.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum deckenhoch gefliesten Gäste-WC und zum großzügigen Wohn- / Essbereich mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Bei den Bodenbelägen wurde im Wohn- / Essbereich von ansprechenden Marmor Gebrauch gemacht. In der Küche und im Gäste-WC wurde ein schwarzer Granitboden verlegt. Ein besonderes Highlight ist der zweizügige Kamin im Wohn-/ Essbereich.

Im 1. Obergeschoß liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer wovon ein Raum auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC. Hier sind besonders hervorzuheben die Badewanne mit Whirlpool, die Dusche mit Massagedüsen, der LED-Sternenhimmel über dem Whirlpool und die ausgefallenen Boden- und Wandfliesen. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt, ein Zimmer verfügt sogar über ein großes Cabrio Fenster.

Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein Hobbyraum, eine Vorratskammer sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren zahlreich modernisiert, letzte Renovierung in 2019. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Die Fassade verklinkert.

- Die Wasserleitungen in 2014 ausgetauscht.

- Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 komplett modernisiert.

- Kunststofffenster mit Streben und doppelverglast, ausgestattet mit Rollos eingebaut.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Auf dem ca. 200m² großen Grundstück mit Terrasse grenzt der ca. 120m² Garten an.

Ein Aussenstellplatz und eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Das Objekt befindet sich direkt in Dinslaken Oberlohberg, sehr zentral zu Dinslaken-Hiesfeld.

Der Ort Hiesfeld liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und bietet mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für Familien ein reizvolles Umfeld. In direkter Umgebung befinden sich auch zahlreiche Freizeitangebote.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Dinslaken, hier finden Sie zusätzliche umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A3 liegt nur wenige Autominuten entfernt, von dort aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Norden nach Hünxe, Richtung Süden nach Oberhausen, Richtung Osten nach Bottrop und Richtung Westen nach Rheinberg.

Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 40 km entfernt.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium

Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis325.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertfünfundzwanzig
Stellplatzanzahl2
Details zur Immobilie
Kaufpreis325.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertfünfundzwanzig
Stellplatzanzahl2
Beschreibung der Immobilie Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Dinslaken Oberlohberg. Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 100m² zuzüglich Vollunterkellerung und ausgebauter Spitzboden, der aber nicht als Wohnfläche deklariert und über eine Einzugstreppe erreichbar ist, befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC.
Über den Eingangsbereich auf der rechten Seite erreichen Sie die gut geschnittene Küche, diese bietet Platz für eine ausgefallene Küchenfront.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum deckenhoch gefliesten Gäste-WC und zum großzügigen Wohn- / Essbereich mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Bei den Bodenbelägen wurde im Wohn- / Essbereich von ansprechenden Marmor Gebrauch gemacht. In der Küche und im Gäste-WC wurde ein schwarzer Granitboden verlegt. Ein besonderes Highlight ist der zweizügige Kamin im Wohn-/ Essbereich.

Im 1. Obergeschoß liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer wovon ein Raum auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie das Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC. Hier sind besonders hervorzuheben die Badewanne mit Whirlpool, die Dusche mit Massagedüsen, der LED-Sternenhimmel über dem Whirlpool und die ausgefallenen Boden- und Wandfliesen. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt, ein Zimmer verfügt sogar über ein großes Cabrio Fenster.

Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein Hobbyraum, eine Vorratskammer sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung der Immobilie Die Immobilie wurde in den letzten Jahren zahlreich modernisiert, letzte Renovierung in 2019. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Die Fassade verklinkert.

- Die Wasserleitungen in 2014 ausgetauscht.

- Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 komplett modernisiert.

- Kunststofffenster mit Streben und doppelverglast, ausgestattet mit Rollos eingebaut.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Auf dem ca. 200m² großen Grundstück mit Terrasse grenzt der ca. 120m² Garten an.

Ein Aussenstellplatz und eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich direkt in Dinslaken Oberlohberg, sehr zentral zu Dinslaken-Hiesfeld.

Der Ort Hiesfeld liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und bietet mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für Familien ein reizvolles Umfeld. In direkter Umgebung befinden sich auch zahlreiche Freizeitangebote.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Dinslaken, hier finden Sie zusätzliche umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A3 liegt nur wenige Autominuten entfernt, von dort aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Norden nach Hünxe, Richtung Süden nach Oberhausen, Richtung Osten nach Bottrop und Richtung Westen nach Rheinberg.

Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 40 km entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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