Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage

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Datenblatt
externe ObjnrEN531
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ46325
OrtBorken
StraßeDülmener Weg
Hausnummer37
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl2,5
externe ObjnrEN531 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ46325
OrtBorken StraßeDülmener Weg
Hausnummer37 LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl2,5

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Dieses schöne und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1928 bietet ein flexibles Nutzungspotenzial und eignet sich optimal für Familien, die ein großzügiges Platzangebot bevorzugen oder auch für die, die eine Mehrgenerationennutzung in 2 abgetrennten Wohneinheiten durchführen wollen.
Der Bezug einer Wohneinheit und die Untervermietung der zweiten Wohnung wäre auch eine lukrative Möglichkeit um die Finanzierung mit einer nicht unerheblichen Mieteinnahme zu hebeln.
Das Haus selbst steht auf einem ca. 480m² großen Grundstück nebst Doppelgarage, 4 Stellplätzen und 2 Terrassen in Süd-West Ausrichtung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2029
Endenergieverbrauch: 168.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Einheit Erdgeschoß
Das Wohnzimmer mit Kaminraum und angrenzenden Wintergarten, die Küche, das Schlaf- und Arbeitszimmer wurden mit hellen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Im Treppenhaus und in der Diele wurden schwarzer Marmor verlegt. Das in 2019 renovierte Tageslicht Gäste-WC und das zuletzt in 2016 erneuerte Bad mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Waschtisch und Hänge-WC sind deckenhoch gefliest. Neben den zwei Terrassen bietet der schöne Kaminofen im separaten Kaminzimmer und der in 2010 angebaute Wintergarten ein Highlight. Die großen Fensterfronten im Wintergarten erlauben einen Blick in den schön angelegten Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet.

Einheit Obergeschoss
In der ersten Etage wurden Wohnzimmer, Küche, Schlaf- / Arbeitszimmer, Tageslicht Bad und Diele ebenfalls gefliest. Hier wurde von schwarzem Marmor gebrauch gemacht. Von der ersten Etage aus erreichen Sie den großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und den ausgebauten Spitzboden.
Das Badezimmer ist mit Eckwanne sowie Dusche ausgestattet, zusätzlich wurden die Geländer sowie Treppenelemente in mit VA Stahl versehen. Die obere Einheit befindet sich Inn sehr gutem Zustand, jedoch können wir Ihnen im Moment leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen, da diese Einheit noch vermietet ist. Der Mietvertrag wurde jedoch bereits gekündigt, somit wird die Wohnung geräumt übergeben.

Im Keller befindet sich ein Wasch- / Bügelraum, ein Fahrradraum und die Heizungsanlage.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt. Es wurde in den vergangenen 20 Jahren laufend renoviert, befindet sich daher in einem gepflegtem Zustand und ist voll unterkellert. Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten, stehen noch vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein ca. 20-25m tief gebohrter Grundwasserbrunnen, womit die Gartenbewässerung günstig gewährleistet wird..

Zahlreiche Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, die unter anderem wären:

1. Wintergarten mit Fußbodenheizung in 2010 errichtet.
2. Gäste-WC EG in 2019 und Bad EG mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Waschtisch und Hänge-WC in 2016 erneuert.
3. Das Dach inklusive Dachstuhl wurde im Jahr 1995 neu gedeckt und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen sowie neu gestrichen.
4. Die Fenster und Leitungen im EG in den Neunzigern und die im OG nach 2000 komplett ausgetauscht.
5. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1994 eingebaut und noch in diesem Jahr die elektrische Steuereinheit erneuert.

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale für diese Immobilie sind elektrische Rollläden, Geländer im Treppenhaus aus VA Stahl, schwarzer Marmor, Fensterläden und Gitter aus Stahl, Kamin mit Wärmeumleitung, Fernsehanschluß an der Terrasse, Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ausgebauter Spitzboden, Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie Grundwasserbrunnen im Garten.

Rundum eine top Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Dieses Objekt befindet sich zentrumsnah von Borken. Felder und Pferdekoppeln sind direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar und laden auch zu Wochenendausflügen mit dem Rad ein. Vielfältige Restaurants, regionale Bauernläden, einige Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Grundlage für ein Leben in grüner Lage, wobei es dennoch nicht an einer intakten Infrastruktur fehlt. Drei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind für die Jüngsten vorhanden, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die A31 um von hieraus das nahegelegene Ruhrgebiet zu erreichen oder in anderer Fahrtrichtung mal wieder die Nordsee zu besuchen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium-Inh. Juffernholz GmbH

Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis429.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisVierhundertneunundzwanzigtausend
Stellplatzanzahl5
Baujahr1928
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis429.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisVierhundertneunundzwanzigtausend
Stellplatzanzahl5
Beschreibung der Immobilie Dieses schöne und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1928 bietet ein flexibles Nutzungspotenzial und eignet sich optimal für Familien, die ein großzügiges Platzangebot bevorzugen oder auch für die, die eine Mehrgenerationennutzung in 2 abgetrennten Wohneinheiten durchführen wollen.
Der Bezug einer Wohneinheit und die Untervermietung der zweiten Wohnung wäre auch eine lukrative Möglichkeit um die Finanzierung mit einer nicht unerheblichen Mieteinnahme zu hebeln.
Das Haus selbst steht auf einem ca. 480m² großen Grundstück nebst Doppelgarage, 4 Stellplätzen und 2 Terrassen in Süd-West Ausrichtung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2029
Endenergieverbrauch: 168.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Einheit Erdgeschoß
Das Wohnzimmer mit Kaminraum und angrenzenden Wintergarten, die Küche, das Schlaf- und Arbeitszimmer wurden mit hellen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Im Treppenhaus und in der Diele wurden schwarzer Marmor verlegt. Das in 2019 renovierte Tageslicht Gäste-WC und das zuletzt in 2016 erneuerte Bad mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Waschtisch und Hänge-WC sind deckenhoch gefliest. Neben den zwei Terrassen bietet der schöne Kaminofen im separaten Kaminzimmer und der in 2010 angebaute Wintergarten ein Highlight. Die großen Fensterfronten im Wintergarten erlauben einen Blick in den schön angelegten Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet.

Einheit Obergeschoss
In der ersten Etage wurden Wohnzimmer, Küche, Schlaf- / Arbeitszimmer, Tageslicht Bad und Diele ebenfalls gefliest. Hier wurde von schwarzem Marmor gebrauch gemacht. Von der ersten Etage aus erreichen Sie den großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und den ausgebauten Spitzboden.
Das Badezimmer ist mit Eckwanne sowie Dusche ausgestattet, zusätzlich wurden die Geländer sowie Treppenelemente in mit VA Stahl versehen. Die obere Einheit befindet sich Inn sehr gutem Zustand, jedoch können wir Ihnen im Moment leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen, da diese Einheit noch vermietet ist. Der Mietvertrag wurde jedoch bereits gekündigt, somit wird die Wohnung geräumt übergeben.

Im Keller befindet sich ein Wasch- / Bügelraum, ein Fahrradraum und die Heizungsanlage.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt. Es wurde in den vergangenen 20 Jahren laufend renoviert, befindet sich daher in einem gepflegtem Zustand und ist voll unterkellert. Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten, stehen noch vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein ca. 20-25m tief gebohrter Grundwasserbrunnen, womit die Gartenbewässerung günstig gewährleistet wird..

Zahlreiche Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, die unter anderem wären:

1. Wintergarten mit Fußbodenheizung in 2010 errichtet.
2. Gäste-WC EG in 2019 und Bad EG mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Waschtisch und Hänge-WC in 2016 erneuert.
3. Das Dach inklusive Dachstuhl wurde im Jahr 1995 neu gedeckt und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen sowie neu gestrichen.
4. Die Fenster und Leitungen im EG in den Neunzigern und die im OG nach 2000 komplett ausgetauscht.
5. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1994 eingebaut und noch in diesem Jahr die elektrische Steuereinheit erneuert.

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale für diese Immobilie sind elektrische Rollläden, Geländer im Treppenhaus aus VA Stahl, schwarzer Marmor, Fensterläden und Gitter aus Stahl, Kamin mit Wärmeumleitung, Fernsehanschluß an der Terrasse, Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ausgebauter Spitzboden, Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie Grundwasserbrunnen im Garten.

Rundum eine top Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Hier befindet sich die Immobilie Dieses Objekt befindet sich zentrumsnah von Borken. Felder und Pferdekoppeln sind direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar und laden auch zu Wochenendausflügen mit dem Rad ein. Vielfältige Restaurants, regionale Bauernläden, einige Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Grundlage für ein Leben in grüner Lage, wobei es dennoch nicht an einer intakten Infrastruktur fehlt. Drei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind für die Jüngsten vorhanden, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die A31 um von hieraus das nahegelegene Ruhrgebiet zu erreichen oder in anderer Fahrtrichtung mal wieder die Nordsee zu besuchen. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium-Inh. Juffernholz GmbH

Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1928
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
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